Информация о многоквартирных домах
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация о многоквартирных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.
Список управляющих организаций
- Санкт-Петербург
| № | Наименование | Адрес | Телефон | Дома |
|---|---|---|---|---|
| 1 | УК «ЖКС №1 Кировского района» | пр-кт. Ветеранов, д. 78 | 318-09-06 | 258 |
| 2 | УК «Прямые инвестиции» | пр-кт. Клинский, д. 26/2 | (812) 575-92-11 | 233 |
| 3 | УК «ЖКС №1 Красногвардейского района» | ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2 | 3180903 | 197 |
| 4 | УК «ЖКС №1 Василеостровского района» | ул. Шевченко, д. 1 | (812)322-27-22 | 187 |
| 5 | УК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» | пр-кт. Ярославский, д. 33 | (812) 554-48-14 | 185 |
| 6 | УК «Ккс» | д. 15а, к. , стр. , п. | 8145441334 | 178 |
| 7 | УК «Строитель» | ул. Краснопутиловская, д. 4 | 785-08-27 | 143 |
| 8 | УК «ЖКС №2 Московского района» | ул. Фрунзе, д. 25 | 371-41-47 | 140 |
| 9 | УК «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» | ул. Казначейская, д. 13 | (812) 315-47-01 | 116 |
| 10 | УК «ЖКС №2 Калининского района» | ул. Вавиловых, д. 13, к. 1 | 241-69-49 | 114 |
| 11 | УК «ЖКС №1 Калининского района» | пр-кт. Светлановский, д. 54 | (812)558-71-22 | 108 |
| 12 | УК «Жилищник» | пр-кт. Ветеранов, д. 140 | (812) 735-5642 | 106 |
| 13 | УК «ЖКС №3 Красногвардейского района» | пр-кт. Металлистов, д. 19/30 | (812)224-13-02 | 100 |
| 14 | УК «ЖКС №1 Приморского района» | ул. Гаккелевская, д. 22, к. 2 | (812)347-34-12 | 90 |
| 15 | УК «ЖКС №2 Василеостровского района» | пер. Биржевой, д. 1/10 | (812)323-12-54 | 79 |
| 16 | УК «ГТМ-стройсервис» | ул. Бурцева, д. 23 | 318-31-41 | 75 |
| 17 | УК «Жилкомсервис №3 Калининского района» | ул. Федосеенко, д. 31 | (812) 540-71-18 | 74 |
| 18 | УК «ЖКС №3 Центрального района» | пр-кт. Суворовский, д. 60 | 271-31-33 | 71 |
| 19 | УК «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» | ул. Гороховая, д. 48, п.пом. 17-Н | 8 (812)3108037 | 67 |
| 20 | УК «ЖКС №2 Кировского района» | ул. Севастопольская, д. 19 | Основной офис управляющей компании — 708-93-30, жилищно-эксплуатационная служба (ЖЭС) — 708-92-20, аварийно-диспетчерская служба | 61 |
| 21 | УК «ЖКС №2 Невского района» | ул. Шелгунова, д. 16 | 8 (812) 362-04-60 | 56 |
| 22 | ЖКСервис | пр-кт. Ветеранов, д. 147 | 744-39-91 | 55 |
| 23 | ЖКС №1 Петроградского района | пр-кт. Каменноостровский, д. 19/13 | 498-16-43 | 55 |
| 24 | УК «Толмачёвский РЭС ТСВ» | ул. Радищева, д. 33, к. А, п.7Н | (812) 272-78-32 | 53 |
| 25 | УК «Городской центр коммунального сервиса» | ул. Ленина, д. 49 А, п.9 Н | 401-62-24 | 52 |
Кaждый пoлнoпpaвный coбcтвeнник жилoгo имyщecтвa имeeт вoзмoжнocть пoзвoнить в opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния, нeпocpeдcтвeннo в пpиёмнyю, oтнocящyюcя к нyжнoмy paйoнy. Bыяcнить, ктo oбcлyживaeт дoм пo aдpecy, мoжнo y ceкpeтapя. Ecли звoнoк нe дacт peзyльтaтa, мoжнo oбpaтитьcя в PЭMП, кoтopый coдepжит вce дaнныe в oбязaтeльнoм пopядкe и мoжeт иx пpeдocтaвить.
Ecть нecкoлькo вaжныx нюaнcoв в oтнoшeнии УК:
- Bыбop yпpaвляющeй opгaнизaции ЖКX – пpивилeгия жильцoв. Пpoиcxoдит нa oбщeм coбpaнии.
- Ecли coбpaниe нe былo пpoвeдeнo, пpaвo нaзнaчить oбcлyживaющyю opгaнизaцию пoлyчaeт opгaн мecтнoгo yпpaвлeния. Bыбop пpoxoдит нa кoнкypcнoй ocнoвe.
- Кoмпaния, выигpaвшaя кoнкypc, вcтyпaeт в yпpaвлeниe дoмoм. Жильцы дoлжны быть yвeдoмлeны oб этoм, чтoбы пoтoм нe иcкaть oтвeт нa вoпpoc, кaкaя УК oбcлyживaeт мoй дoм.
- Дoм мoжeт oбcлyживaть тoлькo oднa yпpaвляющaя opгaнизaция.
- C мoмeнтa вcтyплeния в пoлнoмoчия УК имeeт 20 днeй нa зaключeниe дoгoвopoв c жильцaми.
- Coглaшeниe зaключaeтcя нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Bлaдeльцы квapтиp, кoтopыe нa этoм coбpaнии пpиcyтcтвoвaть нe cмoгли, впpaвe пoтpeбoвaть пиcьмeнный пpoтoкoл.
- Дoгoвop зaключaeтcя тoлькo в пиcьмeннoм видe.
Ecли УК нe пpeдocтaвляeт ycлyги, зaкpeплённыe зa нeй в дoгoвope, oнa нecёт oтвeтcтвeннocть coглacнo дeйcтвyющиx нopм зaкoнa.
Ecть дecятoк aктyaльныx cпocoбoв oтвeтить нa вoпpoc: кaк yзнaть, кaкaя yпpaвляющaя кoмпaния oбcлyживaeт мoй дoм. Для этoгo мoжнo вocпoльзoвaтьcя cвeдeниями из квитaнций, oбъявлeний нa пpидoмoвoй тeppитopии, cпeциaльными Интepнeт-pecypcaми, a тaкжe oбpaтитьcя зa пoмoщью в oфициaльныe cтpyктypы.
Жильцы могут сами выбрать управляющую компанию путем проведения собрания, на котором принимается решение о выборе конкретной УК. Если собственники этого не сделали, тогда местная администрация назначает конкурс на управление МКД, куда управляющие компании могут подавать заявки. Та организация, которая выиграла, и будет управлять многоквартирным домом. Все собственники в обязательном порядке получат об этом уведомления, и у них не останется вопросов, о том, какая УК управляет их домом.
По закону одна компания может управлять одним домом. После проведения конкурса, УК обязана заключить со всеми собственниками договор в течение 20 дней на общем собрании. Если кого-то из жильцов не было, то они могут запросить у управляющей компании протокол собрания. Договор между УК и собственниками квартир в МКД оформляется в письменном виде.
Поиск в интернете по адресу дома
Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ . Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.
На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».
Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт , год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.
Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.
В договоре указывают:
- адресную информацию;
- оказываемые компанией КУ;
- обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
- информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
- фамилию руководящего лица.
Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.
Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы . Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК . Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.
Когда необходимо найти управляющую компанию по адресу
Самый простой способ узнать, кто обслуживает ваш дом — найти управляющую компанию по адресу через федеральные и региональные базы данных в интернете. По результатам поиска можно получить данные об адресе УК, наличии или отсутствии претензий по текущим или предыдущим договорам, контактную информацию.
Способ, как узнать свою управляющую компанию по адресу, зависит от цели и субъекта поиска. Какая информация может потребоваться собственникам от УК, которую они планируют найти? Сведения об управляющей компании могут понадобиться:
- если состоялась сделка по приобретению жилья, либо человек получил квартиру в порядке очередности по договору социального найма. В этом случае реквизиты УК нужны для заключения договора на, предоставление коммунальных услуг;
- если возникла необходимость в услугах или работах, которые входят в компетенцию УК, а гражданин не знает реквизиты организации;
- если пришла квитанция на оплату задолженности по коммунальным услугам, а собственник планирует оспорить долг, либо подтвердить факт оплаты;
- если возник спор по поводу качества оказанных услуг и необходимо уточнить реквизиты ответчика.
Список возможных вопросов может быть намного шире, так как между гражданами и УК возникают правоотношения в разных сферах деятельности. На практике, при нормальном обслуживании общедомового имущества, коммуникаций и сетей здания, у жильцов нет необходимости в обращении с жалобами или заявлениями по адресу УК. Текущие вопросы разрешаются по телефону диспетчерских служб УК.
Поиск через администрацию
Это более трудоемкий способ, чем поиск через интернет, но на всякий случай расскажу и о нем.
Обратиться в администрацию может и не собственник, а другой член семьи. Но в этом случае заявитель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире.
Как правило, администрация отвечает на такое заявление в течение недели, а зачастую даже в день обращения. Ответ придет на электронную почту или по смс, но могут и позвонить.
У нас есть подборка «Управляющие компании» — посмотрите. Возможно, вам пригодятся статьи о том, как выбрать УК или заставить ее работать. И удачи в поисках вашей управляющей компании.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Где находится компания: ищем адрес
Вы выяснили, какая организация обслуживает ваш дом. Следующим возникает вопрос: как найти ее офис?
Для начала вам нужно поискать информацию о контактах на квитанции. Если адреса УК там не оказалось, то уточнить местонахождение компании можно при помощи Интернета:
В меню сайта найдите перечень управляющих компаний, затем наименование своей УК, и тут же вы увидите прикрепленные номера телефонов и адреса офисов.
Еще один, достаточно простой способ выяснить информацию о месте нахождения управляющей компании – это обращение к фирме-застройщику. Если дом был сдан недавно, то вероятнее всего, контакты у застройщика сохранились, ведь именно управляющая компания осуществляла у него приемку дома.
В офисе строительной компании вам дадут контакты и адреса интересующей вас организации.
Где найти номер телефона своей УК?
Контакты УК могут находиться на ее официальном сайте, на страничке компании в сервисе Реформа ЖКХ. Также контакты могут висеть в подъезде дома, присутствовать в договоре обслуживания с организацией. Если найти нужный номер этими способами не удается, можно обратиться в городскую справочную службу.
Она подсказывает номера не только коммунальных предприятий, но и любых государственных организаций. Даже если ваша управляющая компания частная, УК имеет официальную регистрацию и ее контакты должны быть в единой справочной службе.
Если компания работает давно и имеет все официально зарегистрированные для осуществления деятельности документы – информация о ней обязательно найдется, а вместе с названием вы получите и адрес с контактным телефоном.
Как найти ЖЭК по адресу дома в Санкт-Петербурге
Согласно Жилищному кодексу, ст. 161 собственники квартир должны определиться с компанией, которая будет заниматься управлением, обслуживанием многоквартирного дома. В части 3-й статьи сказано, что на общем собрании собственники или жильцы, получившие от них право представления интересов, должны на общем собрании выбрать способ управления.
Статья 161 ЖК РФ.
Если по результатам обслуживания жильцы будут недовольны качеством услуг, они могут сменить управляющую компанию (УК) через решение общего собрания (ЖК, ст. 161, ч. 3). Ситуации, когда есть потребность узнать, где находится ЖЭК, могут возникнуть при различных обстоятельствах.
Например:
- кто-то из граждан недавно купил квартиру в данном доме;
- у потенциального покупателя квартиры есть необходимость выяснить, где находится ЖЭК, какой обслуживает МКД, как предоставляются услуги;
- жильцы решили сменить УК, и желают выяснить, какая по адресу многоквартирного дома может взять на себя такие обязанности.
От ситуации зависит, каким способом заинтересованные граждане будут совершать поиск.
Можно:
- Обратиться с вопросом к соседям или консьержке, дворнику, ведь именно он работает в обслуживающей компании.
-
Изучить объявления на информационном стенде. Обычно вывески находятся на каждом подъезде или в специально отведенном для этого месте во дворе. УП стараются предупреждать жильцов о важных работах или нововведениях, смене тарифов по обслуживанию, поэтому развешивают объявления в общедоступном месте. Компании всегда сообщают:
- свое полное и сокращенно название;
- юридический адрес, по которому можно обратиться;
- контактные телефоны.
- Выяснить телефон бесплатной городской справки (можно на сайте города) или единой дежурной диспетчерской системы ЖКХ. Диспетчерские системы сегодня организованы и работают круглосуточно практически во всех городах РФ, чтобы жильцы могли в любой момент обратиться за помощью на случай аварии и т. д. Диспетчер обязательно подскажет, куда относится дом.
- Обратиться в ближайшее отделение МФЦ и запросить информацию о МКД.
- Посетить местную администрацию, где можно получить сведения о самом доме и обслуживающей компании. Для этого нужно явиться в приемную лично или позвонить секретарю. Скорее всего, гражданин будет переадресован в РЭМП, где по адресу дома и найдут ЖЭК. В отношении государственного жилья можно сразу обращаться в отдел вселения и регистрационного учета при муниципалитете.
В двух последних случаях такие сведения будут предоставлены не постороннему, а именно собственнику квартиры или нанимателю, арендатору, т. е. тому лицу, у кого есть законное право на проживание.
В каких случаях могут потребоваться данные об управляющей компании
Необходимость в данных об управляющей компании может возникнуть в следящих ситуациях:
- при повреждении имущества вследствие бездействия или из-за действий сотрудников управляющей компании. К примеру, у собственников квартир на верхних этажах при дожде может течь вода с потолка. В таком случае нужно незамедлительно обратиться в управляющую организацию за тем, чтобы ее сотрудники устранили протечку крыши и зафиксировали повреждения, нанесенные имуществу собственника. Помимо этого, на потолке и стенах может выступить плесень, это также может являться признаком того, что крыша дома протекает или в квартире неправильно работает вентиляция. В таком случае необходимо вызвать сотрудников управляющей компании, чтобы они выявили и устранили причину, а также зафиксировали ущерб, нанесенный имуществу собственника,
- в случае необходимости заменить элементы системы отопления в квартире. В таком случае следует определить, чьей собственностью являются батареи и трубы в помещении. В некоторых случаях элементы отопления, даже если они находятся в квартире собственника, являются общим имуществом жильцов. Тогда они должны заменяться за средства управляющей компании. В любом случае, без обращения в организацию не обойтись;
- при необходимости заменить электросчетчик или провести манипуляции с проводкой, которая проложена до автоматов в квартире. В таком случае обесточить только помещение недостаточно, потребуется отключить всю линию. За этим следует обратиться в управляющую компанию;
- если подъезд или иное общее имущество жильцов находится в неудовлетворительном состоянии. В таком случае можно обратиться в управляющую компанию и написать заявление с требованием произвести ремонт. Обязанность УК осуществлять текущие ремонтные работы содержится в договоре, заключаемом с жильцами;
- при слишком больших суммах за коммунальные услуги, а также обнаружении ошибок в подсчете. К примеру, собственник может заметить, что ему начислено оплаты за большее количество кубометров воды, чем он использовал. Если такая же ситуация и у других жильцов, можно подать коллективную жалобу в УК.
Управляющие компании Москвы: адреса и телефоны
Ниже представлен полный список управляющих компаний и ЖЭКов в районах и округах Москвы. При переходе по нужной ссылке, можно увидеть все адреса и режим работы отделений, телефоны диспетчерских служб и официальные сайты ЖКХ (при наличии) в районе или округе.
| ЖЭКи и УК в Москве |
|---|
| ЖКХ Восточный АО |
| ЖКХ Западный АО |
| ЖКХ Новомосковский АО |
| ЖКХ Северный АО |
| ЖКХ Северо-Восточный АО |
| ЖКХ Северо-Западный АО |
| ЖКХ Троицкий АО |
| ЖКХ Центральный АО |
| ЖКХ Юго-Восточный АО |
| ЖКХ Юго-Западный АО |
| ЖКХ Южный АО |
| ЖКХ Академический район |
| ЖКХ Алексеевский район |
| ЖКХ Алтуфьевский район |
| ЖКХ Бабушкинский район |
| ЖКХ Басманный район |
| ЖКХ Беговой район |
| ЖКХ Бескудниковский район |
| ЖКХ Бутырский район |
| ЖКХ Войковский район |
| ЖКХ Гагаринский район |
| ЖКХ Головинский район |
| ЖКХ Даниловский район |
| ЖКХ Дмитровский район |
| ЖКХ Донской район |
| ЖКХ Косино-Ухтомский район |
| ЖКХ Красносельский район |
| ЖКХ Левобережный район |
| ЖКХ Ломоносовский район |
| ЖКХ Лосиноостровский район |
| ЖКХ Мещанский район |
| ЖКХ Можайский район |
| ЖКХ Молжаниновский район |
| ЖКХ Нагорный район |
| ЖКХ Нижегородский район |
| ЖКХ Обручевский район |
| ЖКХ округ Внуковское |
| ЖКХ округ Воскресенское |
| ЖКХ округ Десеновское |
| ЖКХ округ Краснопахорское |
| ЖКХ округ Мосрентген |
| ЖКХ округ Рязановское |
| ЖКХ Останкинский район |
| ЖКХ Пресненский район |
| ЖКХ район Арбат |
| ЖКХ район Аэропорт |
| ЖКХ район Бибирево |
| ЖКХ район Бирюлево Восточное |
| ЖКХ район Бирюлево Западное |
| ЖКХ район Богородское |
| ЖКХ район Братеево |
| ЖКХ район Вешняки |
| ЖКХ район Внуково |
| ЖКХ район Восточное Дегунино |
| ЖКХ район Восточное Измайлово |
| ЖКХ район Выхино-Жулебино |
| ЖКХ район Гольяново |
| ЖКХ район Дорогомилово |
| ЖКХ район Замоскворечье |
| ЖКХ район Западное Дегунино |
| ЖКХ район Зюзино |
| ЖКХ район Зябликово |
| ЖКХ район Ивановское |
| ЖКХ район Измайлово |
| ЖКХ район Капотня |
| ЖКХ район Коньково |
| ЖКХ район Коптево |
| ЖКХ район Котловка |
| ЖКХ район Крылатское |
| ЖКХ район Кузьминки |
| ЖКХ район Кунцево |
| ЖКХ район Куркино |
| ЖКХ район Лефортово |
| ЖКХ район Лианозово |
| ЖКХ район Люблино |
| ЖКХ район Марфино |
| ЖКХ район Марьина роща |
| ЖКХ район Марьино |
| ЖКХ район Метрогородок |
| ЖКХ район Митино |
| ЖКХ район Москворечье-Сабурово |
| ЖКХ район Нагатино-Садовники |
| ЖКХ район Нагатинский затон |
| ЖКХ район Некрасовка |
| ЖКХ район Новогиреево |
| ЖКХ район Новокосино |
| ЖКХ район Ново-Переделкино |
| ЖКХ район Орехово-Борисово Северное |
| ЖКХ район Орехово-Борисово Южное |
| ЖКХ район Отрадное |
| ЖКХ район Очаково-Матвеевское |
| ЖКХ район Перово |
| ЖКХ район Печатники |
| ЖКХ район Покровское-Стрешнево |
| ЖКХ район Преображенское |
| ЖКХ район Проспект Вернадского |
| ЖКХ район Раменки |
| ЖКХ район Ростокино |
| ЖКХ район Свиблово |
| ЖКХ район Северное Бутово |
| ЖКХ район Северное Измайлово |
| ЖКХ район Северное Медведково |
| ЖКХ район Северное Тушино |
| ЖКХ район Сокол |
| ЖКХ район Соколиная гора |
| ЖКХ район Сокольники |
| ЖКХ район Солнцево |
| ЖКХ район Строгино |
| ЖКХ район Текстильщики |
| ЖКХ район Теплый Стан |
| ЖКХ район Тропарево-Никулино |
| ЖКХ район Филевский парк |
| ЖКХ район Фили-Давыдково |
| ЖКХ район Хамовники |
| ЖКХ район Ховрино |
| ЖКХ район Хорошево-Мневники |
| ЖКХ район Царицыно |
| ЖКХ район Черемушки |
| ЖКХ район Чертаново Северное |
| ЖКХ район Чертаново Центральное |
| ЖКХ район Чертаново Южное |
| ЖКХ район Щукино |
| ЖКХ район Южное Бутово |
| ЖКХ район Южное Медведково |
| ЖКХ район Южное Тушино |
| ЖКХ район Якиманка |
| ЖКХ район Ясенево |
| ЖКХ Рязанский район |
| ЖКХ Савеловский район |
| ЖКХ Северный район |
| ЖКХ Таганский район |
| ЖКХ Тверской район |
| ЖКХ Тимирязевский район |
| ЖКХ Хорошевский район |
| ЖКХ Южнопортовый район |
| ЖКХ Ярославский район |
При отсутствии доступа к глобальной сети, можно попробовать разузнать название и контакты УК альтернативными методами.
Если под рукой есть квитанция на оплату коммунальных услуг на определенный адрес, внимательно изучаем ее. В шапке этого документа обычно указывается наименование и реквизиты организации, обслуживающей дом. А на обороте платежки большинство УК и ЖЭКов печатают телефон диспетчерской для связи.
Если платежных документов нет, можно пойти другим путем:
- спросить соседей по площадке;
- обратиться к консьержу (при наличии);
- изучить информационные стенды, висящие в подъезде (обычно они расположены на 1 этаже).
Кроме того, можно обратиться в телефонную справочную своего города – иногда она располагает нужной информацией. Также данные о принадлежности жилых домов к управляющим компаниям имеются в районной администрации и в аварийной диспетчерской службе. Их телефоны в городской справочной точно имеются.