Оформление земельно-правовой документации под гаражом («гаражная амнистия»)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельно-правовой документации под гаражом («гаражная амнистия»)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:

• гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
• гараж является объектом капитального строительства,
• он стоит на земельном участке, который вам дали в собственность бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ,
• земельный участок предоставили вам в случаях и порядке, которые мы назвали выше,
• право собственности на гараж за вами не зарегистрировано.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

• Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
• Заявление от имени всех членов кооператива.
• Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
• Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
• Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

• Реализации арестованного объекта;
• Проведении сделки с недееспособным субъектом;
• Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
• Отсутствие необходимой документации;
• Нарушение порядка проведения процедуры;
• Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

• если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
• важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
• если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
• при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

• чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
• наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
• заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Регистрация права собственности на гараж будет произведена тогда, когда будет подано заявление, а также все необходимые документы. Заявление на регистрацию права собственности нужно будет заполнить в Росреестре, либо же в МФЦ. Есть строго определенная информация, список которой был утвержден приказом Минэкономразвития. Существуют определенные правила того, как необходимо заполнять данный бланк, а также требования, которые предъявляются к тому, какие документы должны быть представлены.

Кроме заявления вы должны предоставить в Росреестр:

• Паспорт того, кто занимается подачей документов.
• Если документы подает представитель, то должна быть оформлена на него доверенность.
• Договор, либо же любые другие документы, которые относятся к сделке.
• Технический план на гараж, межевой план на землю.
• Если пришлось обращаться в суд, то понадобятся судебные акты.
• Документы, которые вы получили от застройщика.
• Если проводилось собрание собственников МКД, то нужен протокол такого собрания. Это в том случае, если на данном собрании распределялись места на парковке.
• Документ, который будет подтверждать то, что вы оплатили госпошлину.

Когда будут приняты все документы, а также заявления, вам выдадут расписку, на которой будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.

Гараж, либо же парковку, на которой будет определённое машиноместо, можно произвести на своем собственном земельном участке, либо же на той земле, которую предоставили муниципальные органы специально для этих целей. Если земельный участок был выделен из муниципального фонда, то его можно получить бесплатно в собственность в следующих случаях:

• Если его выделили ещё до 30.10.2001 г.
• Если в документах, которые говорят о том, для чего нужен данный участок указано, что он предназначен для индивидуального гаражного строительства.
• Если у гражданина уже было право на землю, которая была оформлена раньше, по действующему в тот момент законодательству.

Для того, чтобы построить гараж через кооператив, земля должна быть выделена из муниципального фонда. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, землю предоставят в общую собственность всех членов кооператива. Если будут оформлены права на отдельный гараж, данный участок земли, который находится под ним, нельзя передать в собственность граждан. Данная территория не подлежит делению, а также передаче.

Если регистрируется право общей долевой собственности на участок, то у владельца гаража будет своя доля в общем праве. Если абсолютно все члены, которые есть в кооперативе, оформили право собственности на отдельный гараж, то у них есть возможность приобретения земли у муниципалитета абсолютно бесплатно. Это в том случае, если участок был выделен до 2001 г. Если же земля была выделена после данной даты, то необходимо будет купить участок. Стоимость будет определяться, исходя из документов. Учитывается кадастровая стоимость участка.

Если парковка была построена на территории МКД, которая является придомовой, то эта парковка предназначена для всех собственников, которые имеют квартиру в данном доме. Если случай именно такой, то у вас не получится оформить индивидуальную собственность на землю. Абсолютно у каждого владельца недвижимости будет свое право на долю. Если гараж в дальнейшем будет продан, либо же будет продано машино-место, то у его нового владельца будет право на долю от общего участка.

Как и абсолютно любой объект недвижимости, гараж, либо же место для машины можно сдать в аренду. Это может быть как краткосрочная аренда, так и долгосрочная. Сдавать можно места и гражданам, и юридическим лицам. Если аренда оформляется на срок, который составляет менее года, то регистрировать ее не нужно. Если же аренда долгосрочная, то придётся предоставить следующий список документов:

• Заявление.
• Паспорта тех, кто участвует в сделке.
• Арендный договор, а также передаточный акт.
• Документ, который будет устанавливать права на гараж, либо же на место для машины. Если у того, кто сдает гараж, права были зарегистрированы после июля 2016 г., то ему не придётся предоставлять выписку ЕГРН. Регистрирующий орган сам добудет эти сведения;
• Технический план на гараж, а также на машино–место.
• Документ, который будет говорить о том, что человек оплатил государственную пошлину.

На весь тот срок, который сдается гараж, на данный объект будет наложено обременение. Данный факт можно увидеть в выписке ЕГРН. После того, как аренда закончилась, обременение снимут.

Когда площадь на парковке сдают в аренду, размер места может меняться в зависимости от того, какие условия у договора. В законе есть возможность провести временный кадастровый учёт на такой случай. В этом случае присваивается временный кадастровый номер. Для такого объекта тоже должен быть создан технический план, данный участок отделяется ограждающими конструкциями, которые носят временный характер.

Чтобы оформить гараж в собственность в 2021 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

• документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
• кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
• документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Осознанно выбираем половую шпунтованную доску

Различные породы древесины имеют отличительные характеристики, поэтому их плотность может быть разной. От этого зависит степень сложности монтажа элементов в процессе устройства полов. Поскольку с изнаночной стороны доска является неструганной, то замки крепления расположены именно на ней. Это позволяет обеспечить процесс естественной вентиляции между покрытием и полом. Чтобы настелить пол из шпунтованных деревянных элементов, используют специальные рейки, скрепляемые между собой саморезами. Их монтируют к бетонной стяжке.

При соединении обычных половиц и их дальнейшей эксплуатации в местах стыков накапливается пыль и грязь. Если сделать полы из шпунта, то это поможет решить проблему. При создании настила используется материал, который при его изготовлении подвергается процессу качественного обезвоживания. В результате исключается усушка изделия, приводящая к изгибам, перекосу отдельных элементов. Это также является препятствием к появлению щелей и неровностей напольного покрытия.

Особенности процедуры оформления гаража

1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Похожие записи:

• Как избежать штрафа при сдаче исправленной персонифицированной отчетности
• Тема 7. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
• Вид на жительство в Московской области