Поправки, вступающие в силу с 01.01.2023 года. 120 ФЗ от 30.04.2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поправки, вступающие в силу с 01.01.2023 года. 120 ФЗ от 30.04.2021». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.

Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Технический паспорт (Техпаспорт) или Технический план (техплан) – в чём разница между документами?

24 июля 2007 года вступил в силу N 221-ФЗ Федеральный закон «О кадастровой деятельности». В нем прописаны предъявляемые требования к сбору документов для регистрации, а также требования к оформлению технического плана (техплана). До 1 января 2013 года гос учёт и регистрация собственности осуществлялась на базе кадастровых паспортов и техпаспортов. Они изготовлялись органами технической инвентаризации. После 1 января техпаспорт, созданный БТИ до этой даты, можно подавать как базу для создания техплана.

П. 8 Постановления Правительства страны от 13 октября 1997 № 1301 в последней редакции говорит нам, что техническая инвентаризация жилья проводится в порядке, который установлен нормативными актами в области государственного техучета и техинвентаризации объектов капитального строительства. Причем по ставкам, которые утверждаются органами исполнительной власти субъектов.

Также имеется Постановление Правительства от 4 декабря 2000 г. N 921. В нем, как и в иных актах, прописан регламент проведения техучета жилья. И эти многие документы были отменены другим Постановлением – от 27 июня 2013 г. N 546. Это значит, что и аккредитация на проведение техучета, что выдавалась организациям, ранее бывшими монополистами в данной отрасли, отменена так же.

Следовательно, на сегодня организации, ранее являвшиеся монополистами в данной области, становятся участниками рынка в кадастровой деятельности наравне с другими, занятыми в обозначенной сфере. К ним присоединяются также и кадастровые инженеры, оформленные как ИП.

В письме Минэкономразвития России от 22 мая 2015 г. N Д23и-2365 недвусмысленно сказано, что на сегодня имеющим право утверждать порядок проведения госучета жилья органом исполнительной власти становится Минстрой (подробнее – в п. 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и ЖКХ РФ; Положение было утверждено постановлением Правительства 18 ноября 2013 г. N 1038). При этом Минстроем этот порядок не установлен.

Если информация в Росреестре не имеет данных о координатах границ, тогда объект просто не покажется на Публичной кадастровой карте (ПКК). Это просто проверить, банально открыв ПКК. Не можете найти нужный объект, представленный как фигура, обведенная красным цветом? В представленной в левой стороне таблице есть слова «Без координат границ»? Что ж, надо заказывать кадастровые работы, чтобы обозначить положение на территории, потом создавать техплан и посылать информацию в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить кадастровому инженеру

Если вы собираетесь подписать Договор на выполнение кадастровых работ, для этого (и для самого выполнения) потребуются следующие бумаги – в зависимости от типа строения.

В отношении вновь возведенного индивидуального жилого, садового или дачного дома, гаража, бани, если владельцем выступает физлицо:

1. Паспорт и СНИЛС.
2. Любой документ на землю (Св-во о госрегистрации объекта недвижимости).
3. Выписка из ЕГРН об основных хар-ках и имеющихся правах на объект.
4. Проектная документация (желательно, но если нет – не проблема).
5. Разрешение на строительство (опять же, этого документа может не быть, но здорово, если есть).
6. Уведомление о планируемом строительстве, а также полученный ответ из властной структуры.
7. Постановление о получении адреса.
8. Согласие на обработку персональных данных (документ выдадут при заключении договора).

В отношении вновь возведенного нежилого здания, если владельцем выступает юрлицо или физлицо:

• разрешение на строительство;
• проектная документация (особенно важна стадия П, раздел АР);
• устанавливающие или подтверждающие право на землю;
• в ряде ситуаций еще заключение экспертизы (она может быть государственной или независимой).

Что такое Технический план

Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.

Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.

Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.

Когда нужен и как оформить технический план

Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.

Когда может использоваться технический план?

• Для постановки объекта недвижимости на учет;
• Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
• Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
• Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.

Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.

Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:

• Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
• Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.

Требования К Оформлению Технического Плана Здания 2021

На главную База 1 База 2 База 3. Поиск по реквизитам Поиск по номеру документа Поиск по названию документа Поиск по тексту документа. Показать все найденные Показать действующие Показать частично действующие Показать не действующие Показать проекты Показать документы с неизвестным статусом. Упорядочить по номеру документа Упорядочить по дате введения.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика с указанием фамилии и инициалов , осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

Технический план здания 2021 пример

СССР Госстандарт РФ Госстрой РФ Госстрой СССР Законодательное Собрание Ростовской области Иные субъекты законодательной инициативы Конституционный суд РФ Минжилкомхоз РСФСР Минздравсоцразвития Минземстрой РФ Минкомсвязи РФ Минкультуры РФ Минобороны РФ Минобрнауки РФ Минприроды РФ Минрегион РФ Минсельхоз РФ Минстрой Ростовской области Минстрой РФ Минтранс РФ Минтруд России Минфин РФ Минэкономразвития РФ Минюст РФ НП «Кадастровые инженеры» ОАО «РЖД» Органы власти Республики Крым и Севастополя Органы власти Ростовской области Органы власти субъектов РФ Органы местного самоуправления Правительство Ростовской области Правительство РФ Президент РФ Росземкадастр Росимущество Роскартография Роскомзем Роскомнадзор Рослесхоз Роснедвижимость Роспотребнадзор Росрегистрация Росреестр Росстандарт Росстат Росстрой Ростехнадзор Ростехрегулирования Ростовская-на-Дону городская Дума Совмин СССР Спецстрой

Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

Формирование Технического Плана Здания 2021

Поэтому в новом году все существующие модули остаются. Продлевать лицензию сервис можно без опасений. Это необходимо для получения обновлений в том числе по новой печатной форме, а также технической поддержки, возможностей отправки планов по каналам прямого взаимодействия. Можно перейти на общую лицензию «Полигон Про: Технический план», она предполагает определенную скидку, но технически в программе все так же — это 4 отдельных модуля.

Технический план здания — это системный документ, который содержит конкретные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости. Собранная и сформированная информация о параметрах помещения необходима для постановки объекта на учет. Это касается, как целостной единицы имущества, так и его частей. Присвоенный кадастровый номер недвижимости подлежит внесению в единый реестр. Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Первая часть документа включает:. Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости.

Отчет по инвентаризации выбросов: случай из практики

1. Обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов

Минприроды России в письме № 12-47/1354 от 19.01.2022 г. разъяснило про обстоятельства, при наступлении которых необходимо обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов, в соответствии с пунктами 2, 45 и 46 Приказа № 871. Необходимость учета выбросов при подготовке разрешительной документации (НДВ, Декларация ДВОС, ПЭК и НМУ) определяется видом и задачами подготовки такой документации, а также особенностями предприятия, поэтому выбросы передвижных источников могут учитываться в составе выбросов стационарных источников, а также в общем объеме выбросов предприятия.

2. Случаи несоответствия документации по инвентаризации выбросов требованиям законодательства, требующих корректировки данных инвентаризации выбросов

Были сформированы запросы в Минприроды России и Федеральную службу по надзору в сфере природопользования с просьбой разъяснить, необходимо ли производить корректировку инвентаризации стационарных источников и выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух объекта ОНВ, в случае, если до вступления в силу Приказа Минприроды России № 871, в инвентаризации был произведен учет передвижных источников выбросов с использованием нумерации в порядке, предусмотренном для стационарных ИЗАВ, а также перечислить конкретные случаи несоответствия документации по инвентаризации выбросов требованиям законодательства Российской Федерации в области охраны атмосферного воздуха, требующих корректировки данных инвентаризации выбросов.

Федеральная служба по надзору в сфере природопользования в ответном письме в части обстоятельств, при наступлении которых необходимо обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов, также сослалась на пункты 45, 46 и 49 Приказа № 871. Основной причиной для корректировки инвентаризации выбросов указывается наличие у хозяйствующего субъекта передвижных источников выбросов, принадлежащие ему на праве собственности либо ином законном основании. Они должны быть учтены в соответствии с требованиями Порядка.

Техническая Инвентаризация В 2021 Году Новости На Сегодня

Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты. Инвентаризация проводится не только в отношении имущества, находящегося на балансе, но также и в отношении других объектов бухгалтерского учета, например, тех, которые находятся на забалансовых счетах.

Перед проведением плановой или неплановой инвентаризации необходимо издать приказ. Форму приказа организация может разработать самостоятельно. В этом случае форму разработанного документа необходимо описать в локальных документах организации и утвердить. Также можно использовать уже существующую унифицированную форму ИНВ-22. Существует также журнал учета инвентаризаций. В нем фиксируются все проведенные в организации инвентаризации. У журнала есть унифицированная форма ИНВ-23. Результаты проверки инвентаризации фиксируются в так называемых инвентаризационных описях. В описях фиксируются разные сведения об имуществе организации, например, количество, наименование, инвентарные номера и т.д. Существуют унифицированные формы инвентаризационных описей. Они приведены в следующей таблице.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Похожие записи:

• Носитель русского языка: как получить мигрантам, имеющим русскоязычные корни
• Отчетность при реорганизации компании
• Когда выгодно оформлять ОСАГО на полгода и сколько она стоит