Противопожарные требования для многоквартирных жилых домов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Противопожарные требования для многоквартирных жилых домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дом должен быть самым безопасным местом, где можно отдохнуть от повседневных забот. В создании оптимального уровня комфорта и безопасности большое значение отдается окнам. Правильно выбранный профиль, профессиональный монтаж сделает их эффективными противопожарными преградами и поможет удержать распространения огня с одного этажа на другой.
Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.
Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют. Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.
Требования пожарной безопасности к окнам
Часто с целью обезопасить жилище от незваных гостей жильцы устанавливают решетки и ставни на окна, тем самым перекрывая себе путь выхода в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Как обезопасить свой дом, не навредив себе, какие виды решеток на окна пожарная безопасность предусматривает для установки и чем специальные огнестойкие стекла отличаются от обычных, рассмотрим в данной статье.
Законодательно к предусмотренным эвакуационным выходам окна не относятся. Они являются аварийными, запасными выходами для упрощения эвакуации людей. Учитывая это, решетки ставить разрешено, но на нижних этажах они не должны быть глухими.
В многоквартирных или частных домах данное решение принимает собственник. Он несет ответственность и за выбор типа решеток: глухие или распашные. Первый вариант является наиболее надежным и самым опасным в случае возникновения возгорания.
Если застройщик отказывается менять плохие окна
Кроме условий договора купли-продажи основанием для требования замены некачественных окон в новом доме является закон «О защите прав потребителей». В пункте 5 статьи 19 этого закона говорится, что владельцы помещений могут требовать от строительной компании устранения недостатков, возникших по его вине в течение 2-х лет после сдачи объекта (по долевому договору этот срок составляет 5 лет).
Если на официальную претензию с требованием замены окон застройщик не ответил или прислал письменный отказ, нужно делать следующий шаг и обращаться в суд. Для успеха судебной процедуры владельцам помещений следует заказать экспертизу неисправности в независимой организации. Эксперты оценивают состояние конструкций и дают заключение, что дефект возник по вине застройщика. Документ, подписанный специалистами, прикладывается к исковому заявлению в суд.
Система противопожарной защиты
К системам и средствам противопожарной защиты относятся автоматические установки пожаротушения и сигнализации, установки систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средства пожарной сигнализации, система внутреннего противопожарного водоснабжения, противопожарные двери, противопожарные и дымовые клапаны, защитные устройства в противопожарных преградах. Все они должны содержаться в исправном состоянии.
Не реже одного раза в квартал проверяйте их работоспособность и составляйте соответствующий акт проверки. Своевременно обслуживайте устройства и проводите их ремонт, согласно с:
- годовым планом-графиком,
- сроками выполнения ремонтных работ.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
- обеспечивает лучшую герметичность проемов;
- помогает дополнительно утеплить подъезд;
- улучшает освещенность;
- уменьшает количество мусора на лестничных пролетах;
- снижает уровень поступающего с улицы шума.
Конструкции окон в подъезд
1. С целью обеспечения дополнительной жесткости и идеального противостояния механическим нагрузкам, в широкие оконные проемы вставляют трехстворчатые окна. Так, для УК ЖКХ «Орехово-Зуевская» мы устанавливали трехстворчатые подъездные окна в панельном доме по адресу ул. Урицкого д. 49-а. Размер 2,96х0,83 м с однокамерным стеклопакетом и центральной поворотно-откидной створкой.
Вас может заинтересовать :: Закон Краснодарского Края О Вступлении В Брак Несовершеннолетних
На фото окна в подъезде видно, что 3-х створчатое разделено на 6 секций (3 сверху и 3 снизу), средняя нижняя часть открывается, а 2-х створчатое – на 4, открывается правая нижняя. Во втором подъезде этого же дома смонтированы окна с размерами 1.290х1.870 м и 1.230х1.770 м. Конструкция разделена на 4 секции – 2 вверху и 2 внизу. Нижние левые створки сделаны открывающимися.
Ценаматериала(вещи),передаваемогоисполнителю,определяетсявдоговорео выполнении работы иливиномдокументе(квитанции,заказе),подтверждающем его заключение. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 3. Исполнитель освобождаетсяотответственностизаполнуюиличастичнуюутрату (повреждение)материала(вещи),принятогоимотпотребителя,еслипотребитель предупрежден исполнителем об особых свойствах материала (вещи), которые могут повлечь за собой его полную или частичную утрату(повреждение) либо еслиуказанные свойства материала(вещи) не могли бытьобнаружены при надлежащей приемке исполнителем этого материала (вещи). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Статья 36.
Замена окон в подъездах многоквартирных домов
Окна в подъездах многоквартирных и многоэтажных домов важны по многим показателям. Это обязательный элемент конструкции дома, и потому к оборудованию светового проема предъявляются особые требования ГОСТов и строительных норм. Поэтому в случае возникновения необходимости замены окон в подъезде следует придерживаться установленных правил.
Какие существуют конструкции подъездных окон
Пластиковые окна в подъезд – наиболее приемлемый вариант, обеспечивающий комфортный микроклимат, удобную эксплуатацию и простой уход.
В техническом задании, передаваемом исполнителю заказа по производству и установке подъездных окон, прописываются все детали, касающиеся размеров блоков, наличию форточек, отливов, подоконников и видов отделки. Поскольку строительные нормы прописывают обязательное наличие открывающейся фрамуги, как минимум, на первом и последнем этажах, то следует выбирать и соответствующую фурнитуру, которая будет удобна, в том числе и для проветривания.
Регламенты и стандарты
Согласно строительным нормативам конструкция и материалы окна должны быть таковыми, чтобы отвечать требованиям по теплопередаче подобных конструкций в данном регионе. При проведении установки окон в подъезде во время капитального ремонта или вне его следует все требования к блоку предусмотреть в техническом задании.
Кроме того, существует ГОСТ 23166-99, регламентирующий тип конструкции блока, поскольку в подъездных окнах выше первого этажа не допускается отсутствие открывающихся створок. Согласно строительным правилам 1.13130 п. п 4.4.7 и 5.4.16 створки должны открываться изнутри без применения ключей, а площадь их остекления не должна быть менее 1,2 квадратных метров. Но в ГОСТе делается исключение для створок, размеры которых не превышают 40х80 см и для тех, которыми оснащены балконы и лоджии, если в конструкции остекления предусмотрены форточки для проветривания.
Кто может и должен произвести замену
При выходе из строя оконной конструкции жильцы многоквартирного дома должны обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, которая обязана осуществлять капитальный ремонт здания. Установка окон в подъездах как раз является процедурой, вписывающейся в рамки капитального ремонта. Жильцам не следует собирать никакие документы и материальные средства.
Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 3. Есливозникланеобходимостьвыполнениядополнительныхработ(оказания дополнительных услуг)ипоэтойпричинесущественного превышения приблизительной сметы, исполнительобязансвоевременнопредупредитьобэтомпотребителя.Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора.Вэтомслучаеисполнительможет требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу). Исполнитель,своевременнонепредупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительнойсметы,обязанисполнитьдоговор,сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы. (п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя 1.
Нормативы по уборке лестничных клеток жилых домов
Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при использовании жилищного фондаГраждане, юридические лица обязаны:2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно — гигиенические, экологические, архитектурно — градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;…» «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.) «… 31. Исполнитель обязан:а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; …149.
Собственники помещений могут накладывать «вето» на решения органа государственного жилищного надзора о лишении управляющей организации права осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом. В случае такого решения собственников за управляющей компанией сохраняется право управления таким многоквартирным домом. Правильно составленное заявление (жалоба) на плохо оказанные ЖКУ — это уже половина дела. Заявления, касающиеся основных проблем, которые могут возникнуть у жильцов в многоквартирном доме, представлены ниже, а сейчас мы перечислим все пункты, которые должны учитываться в грамотно составленном заявлении:
21 Дек 2020 marketur 1933
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как зарегистрировать дом в снт как жилой
- Льгота на детей по ндфл 2020г
- Акт выполненных работ по договору оказания услуг с ип грузоперевозки
- Иск о признании дома домом блокированной застройки
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания и жители дома отвечают за пожарную безопасность в многоквартирном жилом доме, поэтому пожарные инспекторы обязаны осуществлять плановые проверки и устанавливать нарушения. Перечислим, какие несоответствия при проверках встречаются чаще всего:
- отсутствует оборудование пожарной сигнализации или же находится в нерабочем состоянии;
- отсутствуют плафоны у светильников на этажах;
- под лестничными клетками и на общедомовой площади размещены кладовки, свалки;
- двери в подвальные и чердачные помещения, неисправны (не соответствуют нормативам пожарной безопасности и классу огнестойкости);
- проблемы с электрической проводкой – например, оголенные участки кабелей;
- отсутствует инструкция по пожарной безопасности и первичный набор пожаротушения;
- в подвальных помещениях отсутствуют таблички пожарной безопасности (знаки информирующие о том, что запрещено курить и пользоваться открытым огнем);
- установлены двери, не соответствующие проекту, заграждающие конструкции, которые в последующем могут затруднять безопасную эвакуацию людей;
- мусоропроводы не оснащены устройствами автоматического пожаротушения.
Как должен содержаться подъезд?
Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд
входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«Подъезд
– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».
В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд
называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
Санитарная уборка подъездов в МКД
Проведение санитарной уборки подъездов в МКД необходимо для поддержания чистоты помещений, посещаемых большим количеством людей. К ним относятся и подъезды многоквартирных домов. Её целевое назначение – устранение возбудителей различных заболеваний, а также ликвидация условий для их последующего развития и размножения. Уборщица, проводящая санитарную уборку, должна иметь мед. книжку и подтверждение уровня квалификации.
Немаловажную роль играет выбор средств дезинфекции во избежание причинения ущерба общему имуществу и здоровью жильцов. Подлежат проведению СУ все поверхности помещения – полы, стены, потолки. Особое внимание уделяется окнам, подоконникам, дверным ручкам (от дверей, ведущих в кладовые, подсобные помещения). Тщательно протираются и дезинфицируются урны, баки с мусором. Если в подъезде вдруг завелись насекомые, он тоже подлежит дезинсекции путем обработки с использованием специальных препаратов.
Помимо этого, немаловажную роль играет эстетическая составляющая, за счет которой убранные лестничные клетки обретут опрятный вид и подчеркнут статус жильцов дома. Нормы проведения СУ в подъездах регламентируются соответствующим санитарным законодательством (Постановление № 191 от 22.08.2000 г.) и обязательны к соблюдению. В противном случае лица, ответственные за этот аспект, понесут ответственность, в виде штрафов и увольнения уполномоченных сотрудников.