Развелся с женой, а квартира на маме моей. Как выписать бывшую жену из квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развелся с женой, а квартира на маме моей. Как выписать бывшую жену из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира приватизирована до брака, проблем нет. указывает о том, что права пользования квартирой жены прекращаются в момент расторжения брака- муж выписывается и выселяется практически без проблем, даже если он инвалид. Однако всё равно нужно писать исковое заявление и обращаться в суд.
Право быть прописанными теряют и родственники мужа (родители, брат- сестра и т.д.).
Рассмотрим пару примеров из судебной практики выписки бывшей жены из квартиры:
Пример №1: В суд обратился истец с требованием лишить его бывшую жену права проживать в квартире на том основании, что люди развелись. В результате рассмотрения дела выяснилось, что в процессе раздела имущества квартира перешла мужчине, а женщина себе забрала частный дом. С целью максимально усложнить жизнь бывшему мужу и, в перспективе, заставить его отказаться еще и от квартиры, женщина осталась жить в ней, а не переехала в дом, о чем супруги договаривались при разводе. Учитывая такую информацию, суд удовлетворяет требования истца и выдает решение, на основании которого мужчина может теперь выписать женщину в принудительном порядке.
Пример №2: В суд обратился истец с требованием выписать из его квартиры бывшую супругу с ребенком, так как сами они выписываться не хотят. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что у женщины просто нет альтернативного жилья. Иск был удовлетворен частично: мужчина может выписать бывшую жену с ребенком в принудительном порядке, но только после того, как обеспечит их другим жильем.
Выписка из квартиры бывшей жены – сравнительно сложная процедура, особенно тогда, когда есть ребенок. На бесплатной консультации опытные юристы рассмотрят различные варианты решения проблемы и помогут клиенту определиться с требованиями. Квалифицированные специалисты также могут представлять интересы заявителя в суде или при обращении в МФЦ.
Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована в браке, то выписать из квартиры мужа, отказавшегося участвовать в приватизации, невозможно- он приобретает право пожизненного проживания. Даже продать эту квартиру не получится- никто не захочет покупать квартиру с «довеском». О этом прямо говорит статья 31 ЖК РФ.
Если бывший муж был осужден, выписать его можно на основании приговора. Для этого следует обратиться в орган регистрации (ФМС) или в суд. Сюда нужно предоставить копию приговора и заявление о снятии с регистрации. После выписки квартиру нужно быстро продать.
Правда, после возвращения из колонии бывший муж может требовать восстановления прописки и попытаться оспорить в суде продажу квартиры (когда квартира продана или подарена). Но это уже совсем другая история.
Если квартира была куплена в браке, выписать бывшего мужа практически невозможно- сначала придётся доказать, что квартира была куплена на деньги жены.
Как быть с гражданским мужем
Не редки ситуации, когда семья начинается с простого совместного проживания без оформления брака. Как быть? Прописывать ли в свою квартиру гражданского мужа? Если вы не до конца уверены в долговечности ваших отношений, лучше всего воспользоваться временной пропиской- прописать у себя гражданского мужа на год.
В этом случае никаких проблем с выселением не будет- прописка кончится сама собой и не нужно ходить в суд.
Вообще вопрос- как выписать бывшего мужа не простой и для уверенного решения этого вопроса лучше всего обратиться к опытному адвокату.
После развода наиболее тяжело решается квартирный вопрос, если, конечно, имущество не было общим и супруги решили продать его. Может возникнуть очень неприятная ситуация в случае, если квартира принадлежит только жене, а муж отказывается выселяться на том основании, что ему негде жить. Чтобы выписать из квартиры бывшего супруга, придется приложить определенные усилия, но каждый должен знать, или мужа.
К счастью, существуют законные методы регулирования подобных ситуаций. Они закреплены в Жилищном и Гражданском кодексах. Ключевым моментом при разрешении конфликтов является то обстоятельство, кто является собственником квартиры и является ли вообще квартира приватизированной.
Выписка из квартиры бывшей супруги
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.
Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.
Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:
- выписка из муниципальной квартиры;
- выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.
Как выписать жену из квартиры после развода, если квартира приватизированная
Допустим, ваша жена, ставшая бывшей, согласна покинуть квартиру, в которой Вы совместно проживали. Для этого, Вам обоим, с паспортами (+копия), удостоверяющими личность, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства (для Москвы и ряда городов Московской области этим занимаются специалисты МФЦ – многофункциональных центров в вашем районе), и написать заявление по установленному образцу. Из документов кроме того нужно иметь при себе:
- Свидетельство о расторжении брака (+ его копия).
Этот документ получает каждый из бывших супругов после развода в территориальном органе ЗАГС, где аннулируется штамп в паспорте о регистрации брака. Для этого каждый обязан оплатить госпошлину в размере 650 рублей по квитанции – образцу. Если брак расторгался через суд – предъявляют копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (+ копия).
Если, предположим, Вы собственник лишь доли квартиры ½, ¼, и прописывали супругу на свою часть, то необходимы все свидетельства на данную жилплощадь. Личная явка остальных собственников желательна.
В данном случае мы говорим только о «добрачной недвижимости», то есть о той, что не подлежит разделу после развода:
- это квартира, купленная (приватизированная) до брака;
- это квартира, полученная хоть и во время брака, но в порядке наследования по закону / по завещанию;
- это квартира, полученная в дар (по договору дарения).
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры?
Прежде чем узнать, как освободить свою бывшую жену от квартиры, необходимо проверить причины приобретения права пользования квартирой. В некоторых случаях возможно продать квартиру. В этом случае предполагается, что супруг/супруга потерял право пользования квартирой и может быть освобожден новыми владельцами.
Если имущество находится в совместном владении, оно может быть выдано только судом. На основании решения суда можно убедить жену выйти из квартиры (например, если ее родительские права были отозваны).
Перед этим также рекомендуется убедиться в том, что свойство разделено справедливо.
Это необходимо, если квартира была приобретена в браке и супруг не хочет сдавать собственность. Выезд возможен в добровольном порядке, т.е. когда жена самостоятельно обращается в территориальное управление ГУВМ МВД РФ и снимается с регистрационного счета.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:
- квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
- заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
- женщина фактически живет по другому адресу;
- жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.
Основания для снятия экс-супруги с регистрационного учета
Основной причиной для выписки бывшей супруги с квартиры бывшего мужа станет расторжение брака. Но есть и другие основания для снятия жены с регистрационного учета:
- в приватизации жилья принимал участие только разведенный супруг. Поскольку мужчина в этом случае является единоличным собственником жилья, то он вправе выписать из нее жильцов без их согласия. Это правило прописано в ст. 30 Жилищного кодекса РФ;
- бывшая супруга зарегистрирована по адресу проживания мужа, но по факту проживает в другом месте, при этом она не оплачивает коммунальные услуги в той квартире, где прописана. На этом основании бывший супруг имеет право выписать экс-супругу без ее согласия, но только в судебном порядке;
- если в брачном договоре указано, что при разводе квартира полностью переходит мужу, при этом жена не будет иметь на нее никаких прав.
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
Если экс-супруга не хочет выписываться из квартиры (при условии, что она не является собственником, то есть жилье принадлежит ее мужу), тогда принудительно выселить ее можно только в судебном порядке.
Для снятия женщины с регистрационного учета без ее ведома, необходимо пройти ряд последовательных этапов:
- Досудебное урегулирование ситуации. Прежде чем обращаться в суд с иском о принудительном выселении жильца, необходимо провести переговоры с бывшей женой. Для подтверждения факта решения конфликтной ситуации мирным путем, желательно, чтобы бывший муж оповестил супругу о выписке путем направления ей письменного уведомления о добровольном снятии с регистрации.
- Обращение в суд. Если после попытки мирного урегулирования конфликта экс-супруга отказывается выселяться из квартиры, тогда супруг должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимости, составить исковое заявление, приложив к нему необходимые документы: свидетельство о расторжении брака, основания для снятия с регистрационного учета (квитанции об оплате услуг ЖКХ исключительно бывшим мужем), квитанцию об оплате госпошлины, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на жилье.
- Пройти все стадии судебного разбирательства. Истец должен участвовать на основных слушаниях, предоставлять судье любую информацию, касающуюся иска. Результатом проведенного судебного заседания станет выдача исполнительного листа для выполнения решения.
- Исполнительный лист передается судебному приставу, который и сможет выписать экс-супругу без ее согласия по решению суда.
Процедура снятия любого человека с регистрационного учета не предполагает никаких затрат, кроме выплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. В 2020 году размер госпошлины составил 300 рублей согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Если супруга не хочет выписываться из квартиры бывшего мужа, тогда дело может затянуться на несколько месяцев:
- 5 дней – такой срок предусмотрен для рассмотрения искового заявления;
- от 1 до 2 месяцев уходит на проведение предварительных и основных слушаний;
- 30 дней – такой срок судья выделяет второй стороне конфликта для обжалования приговора;
- 1-6 месяцев — судья может дать такую отсрочку на выселение, если женщине негде жить, ей нужно найти квартиру.
Основные сложности в принудительной выписке
Сложности могут возникнуть на любой этапе процесса. Если жилье приобреталось до брака, то у экс-супруге есть все основания для выписки, а если после, то бывший муж может опротестовать решения и потребовать раздела имущества.
В этом случае только выкуп долевой собственности позволит выгнать человека с занимаемой жилплощади. Если у бывшего супруга проблемы со здоровьем, не работает или не имеет другого места жительства, судом будет предоставлен временной период для разрешения ситуации. От этого процесс может затянуться на несколько месяцев.
Если бывший муж является хозяином жилья, то его выписку даже не стоит планировать. Максимум, на что может рассчитывать жена – раздел имущества и компенсацию, в том случае, если она занималась ремонтом.
С муниципальным жильем еще сложнее, т. к. при формировании договора социального найма, подписанного супругом, только серьезные нарушения правил пользования оказывают помощь в урегулировании спора.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Когда процедура возможна
При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.
Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.
Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.
Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Чтобы выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия требуется положительное решение суда – иначе никак.
На это должны быть веские основания, например:
- Квадратные метры, в которых до развода проживала семья, оформлены как собственность на имя бывшего супруга, до момента официальной регистрации брака сотрудниками ЗАГСа.
- Муж владеет домом на правах договора дарения. В данном случае дата перехода к экс-супругу полномочий на собственность значения не имеет. Это могло произойти как до, так и после свадьбы.
- Разведенная женщина ведет аморальный образ жизни, что доказано многочисленными протоколами участкового в районном отделении полиции.
- После развода, экс супруга не принимает участия или не выделяет средства для погашения задолженностей по коммунальным счетам.
- Алкогольная или наркотическая зависимость бывшей жены.
Подавать иск-заявление в судебные органы может только владелец недвижимого имущества или главный квартиросъемщик или, как вариант уполномоченное лицо, действующее согласно нотариальной доверенности, выданной хозяином. Наниматель в данном контексте – человек, получивший в пользование площадь от городского муниципалитета.
Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.
Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.
Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.
Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.
Можно ли выписать бывшую без ее согласия? Как часто бывает в практике по делам, связанным с разводами, сторона может не согласиться с желанием бывшего супруга оформить выписку. Аннулировать регистрацию экс-супруги без согласия можно только в судебном порядке и только в соответствии со следующими основаниями:
- жилье было куплено на супруга еще до заключения брака;
- жилье было получено супругом в дар;
- супруга нарушает общественный порядок;
- супруга не платить за коммунальные услуги в установленном размере;
- проживание невозможно из-за проблем с алкоголизмом.
Все эти основания являются возможными для подачи иска в судебную инстанцию с просьбой осуществить выписку.
Узнайте из наших статей о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, как выписаться с прежнего места жительства одновременно с пропиской на новое, и какие документы требуются для снятия с регистрационного учета.
А что делать, если есть дети?