Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если гражданин ведет хозяйственную деятельность на территории РФ, он обязан уплачивать налог на доходы от этой деятельности. Налогом также облагается имущество, земля, транспортные средства, находящиеся в собственности физического лица. Налоговые органы обязаны информировать граждан о необходимости поступления платежей в бюджет (ст. 32 НК РФ).

От чего зависит размер налога, кто может его оплатить?

В случае с недвижимым имуществом размер налога зависит от его кадастровой стоимости на начало отчетного года (то есть предшествующего тому году, в котором производится оплата). Если в течение этого года кадастровая стоимость менялась, это должно найти свое отражение в конечной сумме к уплате.

При этом для разных объектов недвижимости действуют разные правила (они подробно описаны в ст. 403 НК РФ). Например, налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры или части дома. Для комнаты уменьшение производится на 10 квадратных метров, для жилого дома (целиком) – 50 квадратных метров.

В случае с транспортными средствами размер налога зависит от их мощности.

Если объектов недвижимости, транспортных средств или земельных участков больше одного, налоги начисляются на каждый из них, высылаются отдельные квитанции. Оплачивать налог может только собственник.

Льгoты пo нaлoгy нa имyщecтвo бывaют фeдepaльными, ycтaнoвлeнными oтдeльным кaтeгopиям гpaждaн и в oтнoшeнии oтдeльныx видoв имyщecтвa, и ycтaнaвливaeмыми мecтными и peгиoнaльными влacтями. Нaпpимep, нa фeдepaльнoм ypoвнe пpинятo ocвoбoждeниe oт yплaты нaлoгoв для Гepoeв Coвeтcкoгo Coюзa. 3нaчит, люди, oблaдaющиe этим звaниeм, бyдyт ocвoбoждeны oт yплaты нaлoгa, нeзaвиcимo oт мecтa житeльcтвa в пpeдeлax Poccии. A члeны мнoгoдeтныx ceмeй, y кoтopыx в coбcтвeннocти ecть нecкoлькo oбъeктoв нaлoгooблoжeния, ocвoбoждaютcя oт yплaты нaлoгa пo oднoмy из тaкиx oбъeктoв нa cвoe ycмoтpeниe – нo тoлькo нa тeppитopии Кpacнoдapa. Пoтoмy чтo тaкaя льгoтa пpeдycмoтpeнa мecтным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Когда физлица платят налоги

Транспортный налог нужно заплатить до 1 декабря. Налогоплательщиками являются люди, на которых зарегистрированы транспортные средства. Список объектов налогообложения смотрите в ст. 358 НК РФ. В перечень входят:

• автомобили;
• мотоциклы;
• автобусы;
• самолёты;
• вертолёты;
• теплоходы и яхты;
• парусные суда;
• снегоходы;
• моторные лодки;
• гидроциклы и др.

Налог на имущество платят также до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, в городе, где находится объект налогообложения. Налогоплательщиками считаются собственники имущества. Какое именно имущество облагается налогом, смотрите в ст. 401 НК РФ. Это:

• жилой дом;
• квартира;
• комната;
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• незаконченный объект строительства;
• другое здание, строение, сооружение.

Также существует земельный налог. Срок уплаты тот же – до 1 декабря (п. 1 ст. 397 НК РФ). Налог платят собственники участков, а также люди, владеющие землей на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Во всех трёх случаях размер налога указывают в уведомлении, которое присылает ФНС. Оно должно прийти как минимум за месяц до крайней даты уплаты налога – то есть до 1 ноября.

Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Самаре за 2018 год площадью 60 м². Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р.

Применим налоговый вычет, для этого необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.

Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.

Ставка налогообложения для квартир в Самаре равна 0,1%

Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.

Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.

Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.

Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.

А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25. Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.

Чтобы получить льготу, нужно подать заявление в налоговый орган. Это необязательное требование — налоговая сама проверит, нет ли у гражданина права на льготу.

«Граждане, имеющие право на налоговую льготу, могут не направлять заявление. Тогда льгота предоставляется им на основании имеющихся у налогового органа сведений, в том числе полученных им по запросу. В этом случае льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога», — отметил Степан Хантимиров.

Так что, если гражданин хочет выбрать объект налогообложения, на который будут распространяться льготы, уведомление лучше подать. К тому же подача заявления ускорит проверку. Заявление подается не позднее 31 декабря текущего года. К нему нужно приложить документы, которые подтверждают право на получение льготы (например, удостоверение инвалида), и документы на облагаемое налогом имущество.

Как узнать реквизиты налоговой для уплаты налога

Реквизиты ИФНС можно узнать, лично посетив Налоговую. Там на стенде можно увидеть все платежные данные или взять бланк квитанции, заполнив свои персональные сведения и сумму налога.

Также можно обратиться на официальный сайт и там скачать заполненный платежный документ.

Важно! Необходимо разыскать реквизиты службы, на территории которой находится имущество. По правилу движимое имущество привязывается к месту жительства налогоплательщика.

Поэтому для исключения факта утери платежа (возврат которого может быть получен в течение 90 календарных дней) следует внимательно отнестись к местонахождению инспекции.

Использование для внесения платежей сервиса ФНС

Наиболее распространенным для совершения платежей является сервис онлайн-оплат ФНС, взаимодействующий со многими банками и платежными системами. При использовании сервиса:

• Потребуется пройти регистрацию. Процедура требуется для идентификации плательщика и платежа, характеризуется простотой и оперативностью.
• Необходимо иметь доступ к электронным банковским услугам.

Оплата осуществляется в любое удобное для плательщика время. Пос→→ле проведения платежа имеется возможность получить электронный чек.

Для осуществления платежа необходимо воспользоваться страницей сервиса ФНС «Заплати налоги», закладкой «уплата налогов физических лиц». Процедура внесения оплаты осуществляется в строгой очередности действий. Плательщик должен:

• Зайти в личный кабинет, зарегистрированный на сервисе.
• Выбрать для оплаты имущественный налог.
• Получить электронную форму бланка для осуществления платежа.
• Внести паспортные данные плательщика, ИНН, сумму налога к оплате.
• Получить сформированный документ.

Квитанция с данными плательщика и платежа может быть сразу оплачена. Дополнительной функцией является вывод документа на печать, что позволяет использовать его при оплате через терминалы.

При внесении платежа посредством личного кабинета, открытого на официальном портале ФНС, дополнительная плата не взимается. Перечисляется только сумма налога, указанная в квитанции налогоплательщиком. Датой оплаты является день перечисления платежа, осуществленный до 24 часов текущего дня. Удобством электронного перевода является гарантия внесения денежных средств на счет УФК по КБК, указанному в квитанции.

С 2016 года крайняя дата выплаты налога за текущий год — 1 декабря. Расчет и начисление налога уполномоченными органами производится один раз в год не позднее 30 дней до окончательной даты срока уплаты налога на имущество физических лиц.

Извещение граждан о сумме долга за налоговый период осуществляется заказным письмом (т. е. получать на почте) с квитанцией на уплату из ФНС.

В случае несвоевременной уплаты налога на имущество, на ее сумму ежедневно начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Эти данные оперативно передаются в другие государственные структуры. Просрочки являются причиной запрета на выезд за границу или ареста недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Перечисления нужно проводить заблаговременно, так как ни один способ не обеспечивает мгновенного поступления средств и закрытия долга.

Когда нужно проверить задолженность по налогам по ИП

Обязанность выплачивать налоги для предпринимателя наступает с момента регистрации ИП. Даже в том случае, когда не ведется предпринимательская деятельность, ИП обязан сдавать отчетность в налоговую (нулевую) и платить обязательные страховые взносы. Узнавать задолженность по налогам ИП периодически необходимо:

1. Начинающим предпринимателям, которые самостоятельно ведут бухгалтерию и могут упускать из виду нюансы и сроки выплат налогов по своему режиму налогообложения;
2. Предпринимателям, имеющим несколько направлений бизнеса с различными системами налогообложения.При режимах ПСН и ЕНВД нельзя сдавать нулевую отчетность даже при отсутствии хозяйственной деятельности, обязательно нужно выплачивать налоги;
3. Бизнесменам, которые собираются сотрудничать с новым партнером. Если у компании есть задолженность, налоговая может запросить документы и начать проверку ее контрагентов — то есть вас. Лучше подстраховаться и заранее проверить партнера на благонадежность;
4. Если возникли подозрения об ошибках при расчете налогов или при заполнении декларации.

В случае длительной задолженность по ИП инспекция ФНС отправляет предпринимателю требование об уплате долга, начисляет пеню, выписывает штраф или подает иск о принудительном взыскании.

Как оплатить налог на имущество физических лиц через интернет

Некоторые электронные платежные системы предлагают эту услугу. Например, Яндекс.Деньги и Киви позволяют через собственный функционал оформить квитанцию и отправить деньги на счет налоговой. Однако здесь присутствуют ограничения и комиссии. Например, QIWI не будет производить поиск налоговой, но найдет сведения об облагаемых объектах собственности по ИНН владельца. Также предусмотрен ввод УИН или индекса документа для проведения платежа. Конечно, уплатить можно только при наличии кошелька и положительного баланса на нем. Более того, для этого онлайн-бумажника сразу выпускается предоплаченная кредитка.

Яндекс.Деньги комиссионный сбор не взимают и предлагают совершить те же действия, что и ранее рассмотренный источник перечисления налога.

Также существует возможность воспользоваться онлайн-сервисами от банков, на счетах которых человек держит накопления или получает заработную плату.

Но самым популярным способом остается портал Госуслуги из-за простоты и удобства использования. Более того, мобильная версия этого сервиса интуитивно понятна.

Кому можно не платить имущественный налог

В первую очередь стоит сказать, что от налога освобождаются только собственники недвижимого имущества. К примеру, если в доме проживает льготник, но не имеет права собственности на жилье, хозяин дома должен оплачивать налоги в полном размере. Итак, кто может претендовать на оформление льгот:

• граждане, имеющие инвалидность I, II группы;
• Герои Советского союза и РФ, лица, получившие Орден славы 3-х степеней;
• участники военных действий во время Великой Отечественной и Гражданской войны;
• лица, пострадавшие во время катастрофы на атомной электростанции в Чернобыле;
• военнослужащие с выслугой от двадцати лет;
• люди, вышедшие на пенсию;
• военные, прошедшие службу в Афганистане;
• ближайшие родственники военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебного долга.

Для оформления льгот на оплату налога на недвижимость лицам из вышеперечисленного списка следует предъявить в органы ФНС подтверждающие документы. Ваше заявление будет рассмотрено, и вынесено решение по отмене начислений или уменьшении ставки в будущем.

Что это за налог и кто его должен платить

Налог на имущество физических лиц платят собственники — то есть те люди, которые указаны в документах на недвижимость. Наниматели, члены семьи и гости платить этот налог не должны.

Если у вас в собственности есть квартира, скорее всего, вы должны платить налог на имущество. Если вы снимаете квартиру, такой обязанности нет и уведомление на ваше имя никто не пришлет.

Квартира — это не единственное имущество, которое облагается налогом. Еще его должны платить владельцы:

1. Загородных домов или дач.
2. Комнат.
3. Гаражей или машино-мест.
4. Единых недвижимых комплексов.
5. Объектов незавершенного строительства.
6. Еще каких-то зданий или сооружений — апартаментов, бань, хозпостроек.

Налог на имущество физических лиц не распространяется на машины или землю. За такие объекты платят другие налоги: транспортный и земельный.

Как получить квитанцию

Если вы не пользуетесь интернетом, или не имеете банковской карты, с которой можно произвести оплату, то вам разумнее обратиться непосредственно в отделение ФМС. Если, на момент обращения налог для вас уже рассчитан то вы получите просто дубликат квитанции, с помощью которой можете произвести оплату любым доступным для вас способом.

В противном случае, когда налогоплательщику в базе не числится, ему нужно предоставить документы, подтверждающие его собственность на землю, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав.

Обратите внимание, что обращаться в Налоговую инспекцию нужно по месту нахождения объекта налогообложения.

Кстати, рассчитать налог можно и самостоятельно для этого нужно знать региональный коэффициент, кадастровую стоимость земельного участка (на сайте Росреестра информация размещена) и налоговую ставку. Подробнее о расчетах вы можете узнать на официальном сайте налоговой инспекции, дело в том, что для каждого региона формула для расчета налога может значительно различаться, потому что ее определяют органы местного самоуправления.

Можно ли платить налог на имущество через Интернет за другого человека?

Специфика налога на имущество (дом, квартира, иная недвижимость) такова, что очень часто собственность разделена по долям и налог начисляется всем членам семьи. Как правило суммы налога небольшие. Многие хотят заплатить за себя и за остальных. А потом обнаруживают, что у их близких образовались долги и пени за вроде бы уплаченный налог.

Федеральная Налоговая служба прямо говорит, что оплата «чужих» налогов запрещена законом. Сделано это для того, чтобы закрыть «серые» схемы при сделках с имуществом, в общем, есть причины запрещать так делать.

Многие из нас привыкли оплачивать налоги «за своих» и делают это неправильно. Банки принимают к оплате такие платежки по, потому что сумма налога маленькая. Человек платит налоги от своего имени за членов своей семьи, в результате платеж либо остается не выясненным, либо идет только на одного человека.

Что ведет часто к конфликтам и разборкам между теми же членами семьи. Платить за другого человека технически возможно, если у Вас есть на руках квитанция об оплате или ее идентификационный номер. Быстро это можно сделать, имея на руках смартфон. Можно пользоваться и компьютером

Налоговые вычеты для каждого объекта имущества

Например, кадастровая стоимость квартиры равна 3 000 000 рублей, а кадастровая стоимость одного квадратного метра – 50 000 рублей. Чтобы узнать размер налогового вычета, необходимо величину кадастровой стоимости квадратного метра умножить на число 20, т.к. именно это значение применяется для объектов налогообложение, попадающих под категорию квартира. Соответственно, размер налогового вычета для данного примера составит: 50 000 × 20 = 1 000 000 рублей. А размер налоговой базы будет равен: 3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 рублей.

Но нужно отметить, что правительство оставило местным властям право увеличивать размер обозначенных налоговых вычетов.

Налогоплательщиками считаются все лица, имеющие в своей собственности недвижимое имущество. Их обязанностью является своевременная уплата налога. Некоторые категории граждан имеют право на льготное налогообложение (статья 407 НК РФ). В полном размере от уплаты налога на квартиру освобождаются следующие категории граждан:

• лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

• герои СССР и РФ;

• инвалиды 1 и 2 групп, вне зависимости от вида заболевания, а также инвалиды детства;

• участники войн, в том числе партизаны;

• участники боевых действий;

• участники оборонительных акций во время Великой Отечественной войны;

• граждане, пострадавшие от радиоактивных облучений в Чернобыльской АЭС, Семипалатинск;

• семьи, потерявшие своих близких при исполнении служебного долга;

• иные категории физических лиц, установленные статьей 407 Налогового кодекса РФ.

Похожие записи:

• Субсидия На Строительство Дома В Башкирии
• Каков максимальный срок больничного листа
• Что такое утилизационный сбор. Объясняем простыми словами