15.12.2022

Самовольно построенное жилье можно будет узаконить, но не в Минске

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольно построенное жилье можно будет узаконить, но не в Минске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. На каждом этапе – отдельный документ

2. Указ — не новинка для Беларуси

3. Что такое незавершённое строительство?

4. Идеальный вариант по мнению министерства

5. Приемка в эксплуатацию объекта строительства

6. Вступили в силу новые требования к вводу жилых домов в эксплуатацию

7. Новые нормы строительной деятельности – кого они коснутся?

8. Сдача дома в эксплуатацию: финишный рывок

9. Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

10. Лукашенко указом упростил ввод в эксплуатацию частных домов и дач

11. Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

12. Стабильный до последнего времени доллар и появление кредитов — что еще повлияло на рынок?

13. Почему не росли цены на квартиры?

Что же указ вносит нового? Существенные изменения для застройщиков в сельской местности (кроме сельской местности в районах, прилегающих к Минску и областным центрам) — строиться можно при наличии правоустанавливающего документа на участок. И то, что раньше считалось самовольным строительством, теперь можно узаконить даже без штрафов. Впрочем, в указе говорится, что эти постройки не обязательно даже принимать в эксплуатацию. Значит ли это, что теперь в деревне можно все что хочешь? Ведь единственные ограничения, прописанные в указе — расстояния строящихся зданий от границы участка: не менее трех метров для дома и не менее двух — для нежилых построек.

На каждом этапе – отдельный документ

Построить свой дом сегодня нельзя без получения ряда разрешений со стороны госорганов.

Причем их нужно получать/согласовывать на всех этапах строительства.

В большинстве своем эти документы выдают две госструктуры – БРТИ и исполком (сельсовет). Причем не бесплатно, а за деньги.

Попробуем подсчитать число основных документов на строительство частного дома, которые выдают именно госорганы и без которых нельзя обойтись.

Отметим, что количество бумаг может разнится в зависимости от того, где будет строиться дом – на селе или в черте города.

Итак, после покупки или получения участка под дом нужно обязательно зарегистрировать сделку – это раз. После чего понадобится разрешение на проектирование – это два. Если на участке уже что-то построено, то дополнительно на все строения следует получить техпаспорт и свидетельство о регистрации капстроения – это три.

Затем владелец участка должен подготовить проект, который необходимо, опять же, согласовать с госорганом – это четыре.

Причем в проекте должно быть указано, что именно будет строиться на участке – состав проекта оговорен в законах о строительстве жилья.

Пятый документ – паспорт застройщика, или схема привязки дома и хозпостроек, шестой – согласование подводки местных коммуникаций на участок.

Потом нужно получить ведомость технических характеристик, то есть подтверждение, что построенный дом совпадает с планом проекта.

Восьмая бумага – акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ от имени главного архитектора, санитарно-эпидемиологической службы, природоохраны и председателя административного органа «подтверждает», что дом соответствует разным законам и нормативам.

После идет «девять» – регистрация дома, получение техпаспорта и свидетельства госрегистрации объекта недвижимости.

Чтобы сдать дом в эксплуатацию, нужно подготовить документы. Туда входят:

– проектная документация (Архитектурный проект дома);

– правоустанавливающая документация на участок земли, (свидетельство о госрегистрации);

– разрешение местного исполнительного комитета на осуществление возведения строительного объекта (-тов);

– паспорт гражданина Республики Беларусь

Приемная комиссия назначается представителями местных органов управления. В состав комиссии входят представители из различных областей, в т.ч., жилищно-коммунальной, архитектурной и строительной, гигиенической и эпидемиологической, пожарной и др.

Указ — не новинка для Беларуси

Выход указа по обращению с пустующими домами нельзя назвать какой-то неожиданностью, отметил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Николай Бобер. По его словам, подготовка документа велась в рамках поручения Президента по созданию действенных механизмов в работе с пустующими домами.

— Проанализировав опыт работы, мы поняли, что необходимо совершенствовать механизмы и упрощать процедуру отчуждения жилых домов, поскольку некоторые люди готовы и сами продать свои жилища. Особенно это касается территорий, где спрос на строения небольшой, а оформление требует много времени и финансовых средств. Поэтому был предложен такой порядок отчуждения домов в сельской местности: если жилье введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года, оно может быть продано без оформления правоудостоверяющих документов. Нужна лишь выписка из похозяйственной книги сельского совета, что такой дом в ней числится, или решение о предоставлении земельного участка в установленном законодательством порядке. Это будет простая сделка на основании договора купли-продажи, заключенная в местном исполкоме, — также отметил Николай Бобер.

При этом новый владелец должен в течение года со дня приобретения зарегистрировать дом и участок, предоставленный для его обслуживания.

Ввод дома в эксплуатацию начинается с написания заявления в исполнительные органы города или района проживания. Чтобы получить акт сдачи дома, нужно предоставить следующие документы:

заявление;
проектная документация на возведение жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, согласованная структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы;
разрешительная документация на возведение жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории (в случае возведения таких домов и построек);
ведомость технических характеристик;
удостоверение на земельный участок;
паспорт застройщика, составленный в архитектурном бюро;
документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, например, договор купли-продажи.

Чтобы получить техпаспорт на дом, он должен соответствовать строительным нормам. До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению.

Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности — кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

Потребительские кредиты

Калькулятор кредитов на недвижимость

Калькулятор Депозитов

Кредиты на автомобиль

Рекламные акции

Что такое незавершённое строительство?

Объект незавершённого строительства – это объект строительства, возведение которого по каким-то причинам не было завершено в срок. Приостановление строительства не связано с технологическими перерывами в строительном процессе, а, соответственно, не требует расторжения договора строительного подряда и позднее может быть введено в эксплуатацию.

Чтобы сооружение было признано незавершённым, оно должно отвечать следующим параметрам:

Иметь целевое назначение
Быть крепко связанным с землёй
Иметь месторасположение
Обладать определёнными размерами
Иметь необходимую документацию, зарегистрированную в БРТИ

Классифицируют объекты по трём направлениям:

Объекты, на которых строительство ещё не завершено и продолжается
Объекты, на которых строительство приостановлено, законсервировано или полностью прекращено
Объекты, которые уже находятся в эксплуатации, но акты о приемке на них не были оформлены в официальном порядке и согласно всем нормам законодательства

Любой объект незавершённой постройки облагается налогом на недвижимость.

Идеальный вариант по мнению министерства

Итак, возможности многодетных семей по размерам госпомощи определили. Но кто и как будет строить?

Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства, говорит, что идеальным вариантом для строительства индивидуальных домов с использованием господдержки была бы комплексная застройка определенной территории в населенных пунктах.

Плюсы такого метода строительства очевидны — строительная организация берет на себя подведение инженерных сетей, земляные работы, закупку и подвоз строительных материалов, отвечает за качество строительных работ. Дома, возведенные по типовым проектам с привлечением подрядной организации, с большей вероятностью «впишутся» в смету. Строительство хозспособом, то есть силами самого хозяина, часто растягивается на годы — не в каждой семье есть профессиональный строитель, который сможет быстро и правильно возвести дом.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства

Возведение объекта строительства должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации.^[∗] пункт 1 статьи 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Таким образом после того как будет получена разрешительная документация необходимо приступать к разработке проекта будущего дома.

Проект на дом может быть как индивидуальным, так и типовым.

Плюсами индивидуального проекта являются:

воплощение в жизнь желаний человека относительно его дома;
эксклюзивность, тоесть такой проект разрабатывается с нуля и больше нигде повторяться не будет (для того, что бы это было реализовано, необходимо, что бы по договору на разработку проекта исключительные авторские права на проект (архитектурные идеи, планировочного решения) переходили к заказчику);

Минусами индивидуального проекта являются:

высокая цена (как минимум в несколько раз больше чем у типового проекта);
срок разработки проекта (такой срок может составлять несколько месяцев).

Вступили в силу новые требования к вводу жилых домов в эксплуатацию

Теперь можно приступать к строительству дома, но возникает вопрос: где взять деньги. Хорошо, если их можно взять в собственном кармане (в коробочке, ящичке, чулке), плохо, если для этого надо залезть в долги. Но и долги бывают разные. К примеру, можно взять кредит в банке, обычный потребительский, кредит на строительство, льготный кредит – тут уж как кому повезет.

Льготный кредит на строительство жилья предоставляется местным отделением АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.

B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимaльный размер льготного кредита на строительство и нормативы льготно кредитуемой площади жилого помещения, а также срок их погашения необходимо уточнять у специалистов местного отделения банка.

Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в местный исполком следующие документы:

– заявление,

– сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения;

– справку с места работы о занимаемой должности;

– копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство;

– паспорт.

Получив утвержденный исполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:

– справки o зарплате за три последних месяца;

– сведения o наличии двух поручителей;

– справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.

Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.

Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию. Итог, в принципе должен быть один – возведение дома с соблюдением строительных норм и правил.

Основной вопрос многих граждан – что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию. К моменту приезда приемочной комиссии вы должны иметь возможность предоставить им так называемую коробку дома (фундамент, стены, крыша), должны стоять окна, входная дверь. Внутри нужно чтобы имелась установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление), стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.

В соответствии с законом частные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, – без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта, включая установку индивидуальных приборов учета.

До начала работы приемочной комиссии застройщиком должны быть соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.

Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.

В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.

При приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Например, возведение забора по периметру участка зимой, когда невозможно залить фундамент, может быть отложено на весну. Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются застройщиком по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.

Если говорить о критериях качества, то в документе акцентировано требование о готовности инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией. Как отметил представитель Госстройнадзора, на практике зачастую приходится ста��киваться с ситуацией, когда справка выдана, и технические условия, казалось бы, выполнены, однако по новым правилам приемочная комиссия обязана оценить, что инженерная инфраструктура в полном объеме должна обеспечивать подачу и отведение ресурсов. Аналогичное требование существует и к очередям строительства, и к пусковым комплексам. При приемке в эксплуатацию они должны быть изолированы, полноценно и безопасно эксплуатироваться. Также должна быть обеспечена доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания.

Новым Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства (далее — Положение) определяется порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленных к эксплуатации (в т. ч. выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов.

Проблемный дом в деревне Новоселье, в 15 километрах от Минска, сдать должны были еще в прошлом году. В сроки не уложились, потому что застройщик решил поменять генподрядчика. Дата ввода дома в эксплуатацию переносилась несколько раз. Последний раз обещали отдать ключи 5 июля, но опять нашлась причина перенести сроки сдачи.

Дольщики ЖК «Новоселье» недоумевают — их дом полностью готов, но новоселье справить они не могут, потому что дата ввода в эксплуатацию постоянно отодвигается. В марте исполняющий обязанности директора УКСа Минского района обещал, что «в апреле мы 100% дом сдадим». Однако этого не случилось ни в мае, ни в июне. Теперь приемка задерживается из-за того, что семь квартир решено отдать нуждающимся в улучшении жилищных условий, пишет realt.by.

Новые нормы строительной деятельности – кого они коснутся?

Прежде, чем переходить непосредственно к этапу сдачи объекта в эксплуатацию, нужно пройти еще одну процедуру – техническую инвентаризацию. Для этого приглашается инженер из специального бюро (госрегистрация, земельный кадастр), проводятся необходимые работы.

А именно:

– измерения для проверки соответствия готового объекта утвержденному проекту;

– определение отклонений от проектной документации (если есть);

и т.д.

Если обнаруживаются несоответствия, застройщика направляют в местные органы управления за решением, касающимся дальнейшей «судьбы» несоответствующего «компонента» (например, пристройки). Там уже определяют, «оставить нельзя, снести» – или наоборот. Словом, расставляют, как в той сказке, в данном деле недостающие «запятые».

Интересно, что техническую инвентаризацию дома можно осуществлять не только до сдачи объекта в эксплуатацию, но также и после нее! Перед началом работ уточните все необходимые детали в Земельно-кадастровом агентстве (ранее БТИ) по адресу г. Минск, ул. Папанина, 7.

Но вернемся к «стандартному» варианту, когда техинвентаризация, все-таки, проводится перед приемкой. Итак, документ (ведомость) с техническими характеристиками на руках – можно приступать к сдаче.

Для того, чтобы «команда экзаменаторов» могла полноценно рассмотреть конкретное дело, застройщик предоставляет ей пакет необходимых документов. Комиссия, в свою очередь, тоже выдает документ, касающийся приема дома в эксплуатацию – акт приемки.

Его составляют в количестве 3 штук, при этом каждому экземпляру отведено свое место. Один акт идет в руки застройщика, другой отправляется местные органы госуправления в области деятельности, связанной с архитектурой и градостроительством. Еще один отдают организации, занимающейся технической инвентаризацией.

Долгожданные документы вам выдаст служба «одно окно»: акт приемки в эксплуатацию вновь возведенного дома с гербовой печатью, а также заверенная выписка из решения исполнительного комитета. Оригиналы данных документов вам необходимо предоставить в земельно-кадастровое агентство по регистрации.

После некоторого ожидания БТИ вам выдаст долгожданный технический паспорт на жилое строение, а так же документ о праве собственности (свидетельство о госрегистрации). По окончании всей этой цепочки можно считать всю сложную процедуру регистрации завершенной.

Чтобы сдать дом в эксплуатацию, нужно подготовить документы. Туда входят:

– проектная документация (Архитектурный проект дома);

– правоустанавливающая документация на участок земли, (свидетельство о госрегистрации);

– разрешение местного исполнительного комитета на осуществление возведения строительного объекта (-тов);

– паспорт гражданина Республики Беларусь

После того, как множество работ по оформлению документов, строительству и пр. остались позади и, наконец, на горизонте замаячило завершение, можно подумать над тем, как сделать его наиболее запоминающимся. Устроить «пир на весь мир»? Почему бы и не вариант?

Впрочем, для некоторых достаточным является и тот факт, что на руках, наконец-то, после сдачи объекта в эксплуатацию, оказался долгожданный технический паспорт дома. И никаких дополнительных развлечений не требуется.

Всем удачного строительства и наилегчайшей сдачи дома в эксплуатацию!

Источник: https://bogdanoff.by/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu.php

Порядок получения разрешительной документации

Разработка проекта частного дома

— индивидуальный проект

— типовой проект

— сметная документация

— экспертиза проектной документации

— согласование проектной документации

Разрешение на производство строительно-монтажных работ

Строительство частного дома

— строительство дома своими силами

— строительство дома строительной организацией

— стоимость и сроки строительства

Приемка дома в эксплуатацию

Техническая инвентаризация и составление техпаспорта

Государственная регистрация дома

Самовольное строительство

Проектирование и возведение жилого дома осуществляются на основании разрешительной документации.^[∗] статья 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов:^[∗] подпункт 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
градостроительный паспорт либо архитектурно-планировочное задание и технические условия.

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком Сельисполком, Горисполком, Райисполком, Администрация района с заявлением, в котором нужно указать:^[∗] – пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
– подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

местонахождение земельного участка (а если на нем находятся какие либо объекты недвижимости, то и их местонахождение);
планируемые параметры и технические характеристики:
дома (этажность, площадь);
инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта);
состав разрешительной документации на строительство.

Кроме этого, если земельный участок находится в совместной собственности, необходимо представить согласие всех собственников.^[∗]подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Исполком самостоятельно по системе «Одно окно» запрашивает в организации по госрегистрации недвижимостиБТИ документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (при их наличии). Указанные документы гражданин может представить и сам.^[∗]пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

После подачи гражданином заявления, исполком должен самостоятельно осуществить всю необходимую работу по получению всех разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации.Подробнее о том, как подготавливается разрешительная документация

В течении 3 рабочих дней с момента получения заявления и всех необходимых документов исполком поручает разработчику разрешительной документацииЭто может быть специализированное коммунальное унитарное предприятие или территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготовку разрешительной документации на строительство.^[∗] пункт 31 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

Проект на дом может быть как индивидуальным, так и типовым.

Плюсами индивидуального проекта являются:

воплощение в жизнь желаний человека относительно его дома;
эксклюзивность, тоесть такой проект разрабатывается с нуля и больше нигде повторяться не будет (для того, что бы это было реализовано, необходимо, что бы по договору на разработку проекта исключительные авторские права на проект (архитектурные идеи, планировочного решения) переходили к заказчику);

Минусами индивидуального проекта являются:

высокая цена (как минимум в несколько раз больше чем у типового проекта);
срок разработки проекта (такой срок может составлять несколько месяцев).

Сдача дома в эксплуатацию: финишный рывок

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

3. Как вести себя на судебном процессе. На заседании необходимо озвучить позицию, изложенную в иске, доказать, что причина задержки – умышленные действия застройщика. В случае достаточной аргументации суд примет решение в пользу истца.

Исходя из того, насколько сложной является процедура ввода нового дома в эксплуатацию и сколько различных служб задействовано (СЭС, экологи, пожарные, строительные эксперты, БТИ, администрация и т.д.), не всегда это зависит от застройщика.

После этого останется дождаться готовности разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок его изготовления обычно составляет 10 дней. Теперь можно получать документы о праве собственности на здание, прописываться и оплачивать налог на недвижимость. По окончании года, в течение которого хозяину была выдана выписка из ЕГРП, он имеет право обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом.

Окончание строительства частного дома – важное событие в жизни каждой семьи. Но хлопоты на этом этапе еще не заканчиваются. Чтобы в доме можно было поселиться, он должен быть введен в эксплуатацию. Процедура официального оформления объекта имеет свои особенности, о которых стоит знать.

Паспорт владельца.
Разрешение на строительство здания.
План земельного участка.
Акт приемки объекта.
Документы, подтверждающие право на землю.
Заключения представителей инстанций, которые занимаются инженерно-техническим обслуживанием сетей.
Акт, который подтверждает соответствие построенного здания утвержденному проекту.
Схема местонахождения инженерных сетей на объекте, подписанная ответственным лицом.

Под объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома (дачи), имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера.

наличие фундамента,
в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок,
в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.

Чтобы государственные службы разрешили ввести здание в эксплуатацию, оно должно соответствовать санитарным правилам, строительным нормам и проекту возведения. В первую очередь это означает обеспечение постройки жизненно важными коммуникациями:

Обратиться в отделение БТИ лично или через многофункциональный центр. Специалисты бюро техинвентаризации выдадут заявителю технический паспорт возведенной постройки. Для его оформления придется предоставить межевой план и выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на землю. Выписка должна быть расширенной, то есть с информацией об обременениях.
Подать заявление в уполномоченный комитет администрации. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию и фотографии здания.
Обратиться в управление архитектуры и градостроительства. Здесь нужно оплатить работы, связанные с вводом дома в эксплуатацию. Сотрудники управления выдадут список организаций, которые придется обойти для получения разрешения.
Пройти процедуру согласования в электрослужбе, газовой и пожарной службе, а также водоканале. Без одобрения этих инстанций получить заветный документ не удастся.
Предоставить в градостроительный отдел полный пакет заверенных документов.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Гражданское право и гражданский процесс
Жилищное право
Наследственное право
Семейное право
Трудовое право
Корпоративное право
Уголовное право и уголовный процесс
Административное право и административный процесс
Налоговое право
Экономическая деятельность
Адвокатская деятельность
Земельное право
Исполнительное производство

А именно:

– измерения для проверки соответствия готового объекта утвержденному проекту;

– определение отклонений от проектной документации (если есть);

и т.д.

Можно начать с подбора проекта дома
Покупаете участок на аукционе или у владельца и регистрируете его у нотариуса. Здесь аукционы Минского района http://rlt.by/aukcion/
Получаете в БТИ свидетельство на землю (Для Минска и района — ул. Папанина,7)
Восстанавливаете границы при отсутствии зафиксированных границ, к примеру в Белгипрозем (Минск, ул. Казинца 86 к.3), можно обратится к частнику
Идёте в сельсовет (для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска районный исполком) получаете разрешение на проектирование / строительство, пишете что хотите строить всё: дом, гараж, сарай, баню (не важно, что потом вы всё это и не построите, а вот если не напишете, то придётся ходить ещё раз). Срок выдачи решение примерно до 14 дней.
Идёте к проектировщикам, (я тоже проектировщик) заказываете проект
Далее идёте с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком — для Минского района ул. Ольшевского, 8 там архитектор ставит печать на проекте, а для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска после исполкома нужно идти в комитет архитектуры, но там уже я иду и сражаюсь с ними (это только в Минске я лично занимаюсь согласованием)
Получаете паспорт застройщика (для Минска и областных городов решение комитета архитектуры, потом это решение нужно занести в исполком)
Начинаете строительство
Получаете тех. условия на газ (Мингаз), воду (местный водоканал), если есть на канализацию, электрику (местные РЭС)
Как будет готова коробка с окнами и черновой штукатуркой, полами, то можно сдавать дом. Но учтите, если будут расхождения с проектом, то дом могут не принять. Если всё же есть отклонения от проекта — вносите изменения с помощью того же разработчика проекта и снова согласовываете с районным архитектором. После этого обращаетесь в БТИ (для Минска — Папанина,7), получаете ведомость технических характеристик.
Обращаетесь с заявлением в исполком с просьбой принять в эксплуатацию ваш дом. Придётся повозить всяких чиновников)) Ниже я привёл конкретные пункты одного из форумов.
Далее исполком даёт добро и вы идёте снова в БТИ и делаете уже технический паспорт на своё творение.
Можно и отметить этот день как рождение дома)

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).

Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Лукашенко указом упростил ввод в эксплуатацию частных домов и дач

В соответствии с указом разрешается ввод в эксплуатацию объектов пятого класса сложности без получения заключений надзорных органов о соответствии этих объектов проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. К таким объектам относятся как одноквартирные и блокированные жилые дома высотой до семи метров, садовые домики (дачи), хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках, здания и сооружения агроэкотуризма, дороги, линии электроснабжения и связи.

Кроме того, указом снижен размер резервирования средств, которые предназначены для исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока. Этот размер теперь будет 0,5% от стоимости работ вместо прежних 1,5%.

Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.

Стабильный до последнего времени доллар и появление кредитов — что еще повлияло на рынок?

К росту активности на рынке привели сразу несколько факторов. Самые очевидные из них — стабильный до последнего времени курс доллара и появление кредитов. Но есть и другие причины, повлиявшие на итоговую ситуацию, говорит учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина.

Например, отложенный спрос у покупателей, возникший в 2020 году.

— Это и начало коронавируса, и политический кризис после выборов. События привели к тому, что из жизни выпало 2−3 месяца жизни, во время которых белорусы боялись принимать важные решения и просто наблюдали за тем, как складывается ситуация, — перечисляет Мария Широчина. — Но необходимость в покупке квартиры или улучшении жилищных условий никуда не делась. Поэтому с начала 2021 года количество сделок начало расти за счет тех людей, которые не смогли купить или продать жилье в 2020-м. Это привело к рекордам, в том числе и по Минску, где зафиксировали больше 16,5 тысячи сделок, что примерно на 25% больше, чем в 2020 году.

Почему не росли цены на квартиры?

Несмотря на повышение спроса, стоимость жилья существенно не изменилась. В основном речь идет о квартальных колебаниях в пределах 1−3% как в сторону снижения, так и увеличения цены. Почему так произошло? Объясняет Андрей Чернышев:

— Рост цен сдерживали инфляция белорусского рубля, увеличенные ставки по кредитам и изменение условий их выдачи. Не каждый белорус готов покупать квартиру с привлечением банковских средств под 21% годовых, и далеко не каждый из желающих смог получить кредит. В противовес этим факторам действовал покупательский спрос: люди рассматривали покупку квартиры не только как способ улучшить жилищные условия, но и как инвестицию или возможность обезопасить свои финансы. Поэтому цена не менялась.