Договор аренды жилого помещения, с правом передачи в субаренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды жилого помещения, с правом передачи в субаренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.

Как заключается договор и нужна ли его регистрация

Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.

Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.

Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.

Есть два вида этого соглашения:

1. Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
2. Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.

Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).

Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.

Необходимая документация

Для заключения сделки субаренды квартиры от каждой стороны потребуются определенные документы.

Конкретный перечень бумаг связан с тем, какой правовой статус имеет сторона договора (физическое или юридическое лицо).

От организации потребуются следующие документы:

Выписка из реестра юр.лиц	она подтверждает, что указанное предприятие в момент заключения сделки продолжает вести деятельность, не признано банкротом, и не принято решение о его ликвидации. Выписка ЕГРЮЛ имеет ограниченный период актуальности – в течение 30-ти дней с даты получения
Справка с банковскими реквизитами	ее подписывает директор и гл. бухгалтер данной организации. Такая справка требуется для правильного указания в договоре поднайма реквизитов контрагентов
Основной арендный договор	нужен для проверки полномочий арендатора на сдачу в субаренду арендованной квартиры
Выписка из ЕГРН	она предоставляется арендатором, чтобы удостовериться, что принадлежности объекта недвижимости арендодателю, давшему согласие на передачу жилья в субаренду
Иные документы по согласованию сторон	к примеру, выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за сдаваемой квартирой

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

1. С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
2. С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
3. Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

• Перед подписанием стоит проверить:

• удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
• все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
• если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.
• Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
• Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

1. Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
2. Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
3. Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
4. Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
5. Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

• краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
• долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

• в спорах по поводу оплаты;
• в случаях споров о размере ущерба;
• когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

• Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2023 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
• Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
• Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Как сдать свою квартиру

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать квартиру, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

• Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
• Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
• Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
• Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
• Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
• Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
• Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
• Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
• Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

Если вы не обладаете юридическими знаниями, то можете запутаться в двух разных понятиях «договор аренды нежилого помещения» и «договора найма нежилого помещения».

В чем же разница этих понятий?

В данном случае все довольно просто. Договор аренды нежилого помещения заключается между физическим лицом (собственником квартиры) и юридическим лицом (фирмой или организацией, с целью проживания в ней работников фирмы).

Договор найма нежилого помещения заключается только между физическими лицами с целью проживания.

Договор найма жилого помещения заключается только для проживания в нем людей, договор аренды можно заключить, для использования помещения в качестве офиса, склада, главное, чтобы это не нарушало права и интересы других лиц (например, жильцов многоэтажного дома).

Заключение.

Квартиросъёмщику:

• При заселении не постесняйтесь попросить арендодателя показать оригинал свидетельства о собственности на арендуемую квартиру.
• Не скромничайте и не пытайтесь демонстрировать человеку, представившемуся хозяином, своё безоговорочное доверие и смело требуйте заключения письменного договора найма. Это в первую очередь нужно для вашей же безопасности.
• Не устно, на словах, а в письменной форме, чёрным/синим по белому в договоре пропишите, какая из сторон берёт на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, кто платит за газ, электро-энергию и воду по счётчикам.
• Обязательно запишите текущие показания приборов учёта на момент вашего заселения, чтобы потом не пришлось оплачивать долги предыдущих сбежавших с долгами арендаторов.
• Уточните, как часто хозяин намеревается приходить в квартиру с проверкой и в гости. Вы же не хотите себе постоянно нежелательно раздражающего гостя

Образец договора субаренды

Договор субаренды квартиры — Договор аренды жилого помещения

г. Москва «15» марта 2018 года

Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89 за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.

1.2 Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.

1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2022 г.

1. Права и обязанности сторон.

2.1 Собственник обязуется:

• Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
• Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

2.2 Арендатор обязуется;

• При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
• Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

1. Платежи и расчеты.

Как составить договор поднайма жилого помещения

Для заключения сделки субаренды квартиры от каждой стороны потребуются определенные документы.

Конкретный перечень бумаг связан с тем, какой правовой статус имеет сторона договора (физическое или юридическое лицо).

От организации потребуются следующие документы:

Выписка из реестра юр.лиц	она подтверждает, что указанное предприятие в момент заключения сделки продолжает вести деятельность, не признано банкротом, и не принято решение о его ликвидации. Выписка ЕГРЮЛ имеет ограниченный период актуальности – в течение 30-ти дней с даты получения
Справка с банковскими реквизитами	ее подписывает директор и гл. бухгалтер данной организации. Такая справка требуется для правильного указания в договоре поднайма реквизитов контрагентов
Основной арендный договор	нужен для проверки полномочий арендатора на сдачу в субаренду арендованной квартиры
Выписка из ЕГРН	она предоставляется арендатором, чтобы удостовериться, что принадлежности объекта недвижимости арендодателю, давшему согласие на передачу жилья в субаренду
Иные документы по согласованию сторон	к примеру, выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за сдаваемой квартирой

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

4.1. Улучшения арендованного по данному договору жилого помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы его по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

4.3. Любые улучшения арендованного жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору аренды жилого помещения.

5.1. Пригодность сдаваемого в аренду жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора аренды жилого помещения в переданном Арендатору в аренду жилом помещении (квартиры) будет проживать работник Арендатора (вправе проживать) и следующие члены семьи, постоянно проживающие с указанным работником: .

5.4. Проживающие постоянно совместно с работником Арендатора в жилом помещении, являющемся объектом аренды по данному договору, имеют равные права с работником Арендатора по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в арендованном жилом помещении, которые нарушают условия настоящего договора аренды жилого помещения.

5.6. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия такого намерения у него). В случае, когда Арендодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор аренды жилого помещения с Арендатором им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Арендатором он заключит договор аренды жилого помещения с другим лицом, Арендатор вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом Арендодателя возобновить договор с Арендатором.

5.6. В случае сдачи арендованного жилого помещения Арендатором в субаренду договор субаренды жилого помещения прекращается одновременно с договором аренды жилого помещения при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.7. В случае выбытия работника Арендатора из жилого помещения вместе с семьей договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а стороны настоящего договора в течение дней на основе взаимной договоренности определят судьбу договора: целесообразность и необходимость его досрочного прекращения, возможность дальнейшего использования арендуемого жилого помещения Арендатором для тех целей и др.

5.8. При расторжении договора аренды жилого помещения работник Арендатора и лица, проживающие в арендуемом жилом помещении к моменту расторжения договора аренды, могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель.

6.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

• Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
• Сумма найма недвижимости, период выплат;

• Срок действия договора;
• Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
• Реквизиты участников сделки;
• Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
• В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
• Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Составление договора аренды машины

Составить договор аренды автомобиля между физическими лицами можно в простой письменной форме. Ниже Вы найдете бланк и образец договора, однако при желании Вы можете написать договор самостоятельно. При этом Вы можете вычеркнуть ненужные пункты, а также добавить дополнительную информацию по собственному желанию.

В договоре важно указать следующую информацию:

1. Стоимость транспортного средства. Сумму можно выбрать по соглашению сторон. Она необходима на тот случай, если за время использования автомобиля арендатор его разобьет или автомобиль будет украден из-за халатности.

2. Срок, на который передается автомобиль. В течение этого срока ответственность за машину будет нести арендатор.

3. Стоимость аренды, а также порядок выплат.

В данной статье речь идет о договоре аренды, как альтернативе для доверенности, поэтому в качестве стоимости аренды можно указать «0 (ноль рублей)».

4. Обязанности арендатора по несению всех расходов, связанных с автомобилем. В данном случае речь идет об оплате штрафов, ущерба при ДТП, ремонте транспортного средства за время аренды. Все это должно производиться за счет Арендатора.

Договор, в отличие от доверенности, подписывается обоими участниками сделки. Кроме того, составляется акт передачи автомобиля в аренду, также подписанный сторонами.

Перечисленные выше условия позволят владельцу автомобиля избежать негативных последствий.

Например, если на имя собственника придет штраф, то он сможет обратиться в ГИБДД со своей копией договора и актом приема-передачи и доказать, что автомобилем в указанное время он не пользовался и не мог пользоваться.

Обращаем внимание на сроки соглашения

Прежде чем подписывать договор субаренды, потенциальный субарендатор должен внимательно ознакомиться с условиями как текущего соглашения, так и основной сделки (договора аренды).

Особое внимание нужно уделить срокам субаренды. Некоторые арендаторы по своему незнанию или по специально продуманной схеме указывают в договоре субаренды срок, который превышает срок действия основного соглашения.

Если субарендатор столкнулся с такой ситуацией, тогда он должен понимать, что соглашение с арендатором будет работать только до конца действия основного договора, а все остальное время сделка будет являться недействительной, поэтому к концу окончания срока аренды субарендатор обязан будет вернуть недвижимость арендатору либо заключить новую сделку.

Чтобы не стать обманутым субарендатором, необходимо еще на стадии рассмотрения соглашения попросить арендатора ознакомиться с текстом основного договора для сопоставления сроков.

Если арендатор отказывается предоставлять такое соглашение, ссылаясь на коммерческую тайну, тогда следует поискать другого арендатора.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Субаренда — это пересдача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды.

На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

• ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
• Место составления бумаги;
• Предмет соглашения недвижимость и его описание;
• Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
• Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
• Период действия договора;
• Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
• Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
• Дата подписания и подписи.

Договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду

Это соглашение должно содержать такие пункты:

• ФИО, паспортные данные сторон;
• В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
• Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
• Стоимость и график оплат.
• Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
• Ответственность за несоблюдение соглашения;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Порядок прекращения действия договора;
• Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

• На сдаче жилья посуточно;
• На сдаче койко-место;
• Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Похожие записи:

• Дивиденды 2021: право, учет, налогообложение
• Исполнительный лист — судебные приставы
• Индексация пенсий в 2023 году: таблица и график социальных выплат пенсионерам