Найти объект по адресу или кадастровому номеру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Найти объект по адресу или кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.
Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:
- yкaзaть aдpec 3У;
- yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.
B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.
Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?
Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.
Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков
С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.
Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.
Заключение – коротко о главном
Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
|
Еще немного внимания Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов. |
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон / мобильный / моб. / мобильник / сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.
Кадастровый номер дает возможность определить:
- границы надела, его площадь, точный адрес;
- объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
- посмотреть кадастровую стоимость имущества;
- узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
- проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
- определить, находится ли объект в аренде;
- узнать, кто владелец земли.
Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.
Уполномоченные органы
Разумеется, не во всех органах можно получить информацию о владельце земельного надела, однако перечень таких учреждений достаточно широк. Чтобы узнать, кому принадлежит земля нужно обратиться в один из нижеследующих органов:
- Федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ);
- кадастровая служба;
- налоговая служба;
- районная администрация.
Не о каждом участке в государственных органах имеется информация о владельце или же не о каждом участке информация достоверна. Иногда указанная в сведениях государственных органов информация о собственнике не соответствуют истине. Связано это с тем, что:
- основанием для перехода прав собственности является взаимоотношения частных лиц, никак не зависящие от деятельности государственных органов;
- не все собственники регистрируют свои правомочия в государственных органах;
- большинство земельных участков в России до сих пор не переведено в категорию частной собственности, несмотря на владение частными лицами.
К примеру, более 80 % участков в пределах дачных (садовых) товариществ до сих пор имеют статус паев и не приватизировано в установленном законом порядке. Поэтому о данных участках сложнее всего найти сведения.
Online способ получения сведений о собственнике
Лица, которым удобно использовать интернет ресурс, могут получить искомые сведения не выходя из дома. Для этого следует обратиться к нашей статье:
Как знать собственника земельного участка по кадастровому номеру онлайн — рассказано тут.
В этой же статье в пункте «По адресу» рассказано как узнать владельца земли если у вас есть только адрес участка.
Если программа не выдаст сведений в силу того, что ЗУ не состоит на кадастровом учёте – потребуется обратиться в администрацию и действовать в соответствии с указанным алгоритмом.
Где узнать, кому принадлежит земельный участок
Земельный надел, как вид объекта недвижимости, в обязательном порядке имеет своего собственника. Фактом, фиксирующим наступление права собственности, является государственная регистрация владельцем своего участка.
Сама процедура регистрации связана с рядом бюрократических процедур, требующих временных и финансовых затрат. Для ее проведения необходимо подготовить пакет документов и предоставить их в ряд государственных инстанций, которые после обработки передадут информацию о заявителе в регистрационный орган.
После регистрации участок приобретает свой кадастровый номер, определяются его границы, адрес, у надела появляется собственный паспорт и план. Результатом всех манипуляций является получение заявителем свидетельства, подтверждающего его право собственности.
Для чего может понадобиться информация о собственнике земли
Провести переговоры о строительстве заезда в дом, организации коммуникаций: водопровода или газопровода. Для всех этих работ потребуется согласие соседей, которые могут не использовать землю и не приезжать на территорию, принадлежащую им на праве собственности. Но без подписи и положительного мнения, стройка может оказаться вне закона. Есть и множество других ситуаций, когда потребуется установить фактический адрес владельца, например, согласование строительства ограждения участка или возведение хозпостроек, бизнес-объекта.
Как узнать собственника земельного участка? И где узнать о нём достоверную информацию? Кому направить запрос? Расскажем в деталях, как оформляются такие документы и каких ошибок следует при этом избегать.
Как узнать, приватизирована ли земля и кто собственник?
Недвижимостью будет считаться каждый участок, даже если на нем отсутствуют жилые объекты, поэтому у него обязательно есть владелец, в собственности которого находится имущество. Стоит помнить, что это не обязательно физическое лицо. Право собственности может быть у государства, местного муниципалитета или юридической организации.
Закреплять за гражданином права на собственность и регистрировать участок могут разные органы, поэтому узнать, приватизирован участок или нет, как никогда просто: заинтересовавшееся лицо может написать заявление для получения этих сведений в несколько учреждений.
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право запросить информацию о владельце участка. Тем не менее, на практике можно столкнуться с ограничениями, поскольку органы требуют объяснить причину, по которой лицо решило запросить эти сведения. Весомыми аргументами являются:
-
приобретение участка или взятие его в аренду;
-
приватизация;
-
получение земли в наследство;
-
заключение договора дарения;
-
объединение нескольких кусков земли, располагающихся по соседству;
-
желание определить, где находятся границы владения;
-
проведение коммуникаций на территории другого собственника.
ВАЖНО! Решив посетить орган, выдающий сведения о владельцах недвижимого имущества, нужно быть готовым подробно рассказать о целях поиска собственника.
Придя в компетентный орган, посетитель может предоставить ФИО предполагаемого владельца земли и надеяться, что этой информации достаточно. К сожалению, это не так. Для получения сведений о землевладельце, можно воспользоваться одним из способов: указать адрес участка или его кадастровый номер. Очевидно, что узнать нужный адрес не составляет труда, а поиск кадастра гораздо сложнее. Однако, кадастровый номер позволяет значительно упростить получение сведений о собственнике.
Узнать номер кадастра можно при помощи специальной карты, представленной на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая карта России». При помощи панели инструментов можно ввести необходимый адрес и получить подробную информацию, содержащую кадастровый номер, декларированную площадь, дату определения и многое другое. Также имеется возможность вручную найти участок и получить те же сведения. Узнав необходимые данные, появляется возможность без труда найти собственника, направив запрос в соответствующий орган.
В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.
Информационные базы ЕГРН хранят в себе данные о кадастре и правах на объект. Помимо множества характеристик и сведений, в кадастровом блоке указан уникальный номер, а в правовом блоке отражены сведения о собственнике конкретного земельного надела. Поэтому, зная его кадастровый номер, можно уточнить и законного владельца, его фамилию, имя и отчество.
Чаще всего это востребовано:
- Если нужно узнать бесхозный ли участок, который вам хотелось бы заполучить себе. Допустим, территория соседнего участка продолжительное время никем не используется, и кто-либо планирует присоединить эту землю к своей.
- А также в случае покупки, когда хотите уточнить, собственник продает землю сам или через посредника.
- Помимо этого можно выяснить, сколько человек является владельцами, существуют ли обременения, есть ли среди собственников несовершеннолетние граждане и т.п.
Получить эти сведения можно путем заказа выписки из ЕГРН. В этом документе содержится полная информация, указанная на момент регистрации участка. Выдается документ, как в электронном виде, так и в бумажном только по запросу заинтересованного лица.
Как узнать хозяина земельного участка
Разумеется, что интересоваться, кому принадлежит квартира, дом или земля – ваше право, как любого гражданина Российской Федерации. Но такая информация не может быть предоставлена кому-угодно хотя бы из мер безопасности для ее владельца. Поэтому, если вы хотите узнать подобную информацию сугубо из человеческого любопытства, скорее всего, в предоставлении ее вам откажут.
Если надел входит в состав неразграниченных земель, у него будет отсутствовать номер, а в ЕГРН не будет содержать данных.
Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).
Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные.
Информационные базы ЕГРН хранят в себе данные о кадастре и правах на объект. Помимо множества характеристик и сведений, в кадастровом блоке указан уникальный номер, а в правовом блоке отражены сведения о собственнике конкретного земельного надела. Поэтому, зная его кадастровый номер, можно уточнить и законного владельца, его фамилию, имя и отчество.
Как узнать есть ли в собственности земельный участок
Но тут стоит сразу оговорить тот момент, что хранящиеся данные дают возможность узнать, о том кто планировал провести регистрацию, а вот довел ли он ее до конца, это отдельный вопрос. Земля, у которой нет владельца или арендатора, принадлежит муниципалитету, а значит, вопрос предстоит решать именно там. Это касается той территории, на которой выстроены дачи.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Росреестре. Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы.
В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.
Способы сбора информации
Исходя из вышесказанного, получаем, что у каждого земельного участка есть свой хозяин, а информация по каждому объекту хранится сразу в нескольких инстанциях. Отсюда можно сделать вывод, что получить информацию о том или ином объекте можно сразу из нескольких источников.
Однако, порой бывают ситуации, когда ни в одном источнике нет информации о собственнике земли в таком случае он назначается по умолчанию. В то время как земля переходит в собственность муниципалитета.
Примечание. В Калужской области в деревне Дубки на одном из земельных участков неизвестный инвестор хотел построить детскую школу творчество. Развернулась стройка, раньше, чем процесс оформления земли. При этом в процессе переоформления выяснилось, что участок никому не принадлежит впоследствии чего оформление земли подвисло.
В этой ситуации ошибочно поступают, что власти Калужской области, что юристы инвестора. Все дело в том, что земля, и так принадлежит муниципалитету, а это значит, что переоформление с неизвестного хозяина на власти, а затем на юр. лицо не требуется. А еще, плюс ко всему инвестор не имел права начинать строительство, даже благотворительной школы искусств, до того как земельный участок не переведен в его собственность.
Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?
— Я проживаю в мкр Шереметьевский, г. Долгопрудный. Соседний со мной участок не обрабатывается и не используется порядка 6–7 лет или дольше. Как я могу узнать контакты собственника вышеуказанного участка, чтобы связаться с ним? Могу ли я приобрести этот участок, если найти данные собственников, их самих не представляется возможным? Участок находится в частном владении, хотя земли и относятся к ограниченным в обороте так же, как и другие участки мкр Шереметьевский. Он не используется ни для проживания, ни для садоводства, контроль над ним отсутствует. Участок зарос травой и деревьями, которые разрастаются и на нашу территорию, загораживают свет и создают пожароопасную обстановку.
Отвечает руководитель юридического отдела компании «Мегаполис Групп»Ирина Орлова:
Узнать ФИО собственника участка, а также адрес его места жительства можно следующим образом:
— нужно перейти на сайт Росреестра;
— найти на публичной кадастровой карте кадастровый номер соседнего участка;
— заказать в МФЦ или сайте Росреестра выписку из ЕГРН (потребуется оплатить госпошлину) на этот участок, в которой могут содержаться сведения о его текущем владельце.
Если участок относится к СНТ или ОНТ, данные можно узнать у председателя товарищества.
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин:
Сведения о собственнике объекта недвижимости можно узнать, взяв выписку из ЕГРН. Если там собственник не указан, обратитесь в администрацию района.
Если собственником земельного участка является администрация района, его можно взять в аренду или купить на торгах.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Бесхозные участки — большая редкость, но с позиции права бесхозность должна быть признана решением суда. Таким образом, на любой участок, как правило, оформлена собственность.
Информацию о том, кто является владельцем участка, можно получить в Росреестре, официально заказав выписку из ЕГРН, зная кадастровый номер, который также можно выяснить из публичного источника — публичной кадастровой карты. О правообладателе может узнать любое третье лицо.
Получить контакты собственника вряд ли возможно, так как это его личные персональные данные. Но, как правило, информация о контактах есть либо в администрации, либо в поселковом совете. Там же можно написать заявление с просьбой о предоставлении вам этого участка с правом выкупа, если участок находится в муниципальной собственности.
Если же у этого участка есть частный владелец, вы можете изложить все свои претензии и жалобы относительно того, что участок не используется и не обрабатывается. В этом случае администрация самостоятельно свяжется с собственником и выставит ему соответствующие требования, связанные с уходом за данной территорией, поскольку это является обязанностью собственника.
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
Если право собственности на участок зарегистрировано, можно заказать выписку из ЕГРН и выяснить ФИО собственника. Если регистрация не произведена (что возможно и никоим образом не сказывается на наличии права собственности соседей), можно попробовать выяснить интересующую вас информацию в местной администрации (в архивных сведениях).
Еще вы можете написать заявление в администрацию и управление Росреестра с просьбой провести земельный контроль, так как участок не используется, зарос и т. п. В этом случае контролирующие органы сами запросят сведения о собственнике.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Для начала напишите заявление в администрацию г. Долгопрудный, в котором укажете, что участок длительное время не обрабатывается, растительность на нем создает затенение вашего участка и пожароопасную обстановку. Администрация должна будет установить владельца и вынести ему предписание о приведении территории в порядок.
Администрация не имеет права передавать вам контактные данные собственника этого участка, поскольку они защищены законом о персональных данных.
Если же собственник участка не отреагирует на предписание властей, они имеют право изъять этот участок и выставить его на публичные торги, на которых вы сможете его приобрести. Другого пути, к сожалению, нет.
Но из вопроса непонятно, в связи с чем участок ограничен в обороте. Может сложиться такая ситуация, что данное ограничение не позволит продать участок с торгов или сдать его в аренду.
Как узнать кому принадлежит земельный участок
Как проходит регистрация участка:
После того как все необходимые процедуры были завершены и получено право собственности, за лицом (физическим или юридическим) закрепляется официальный статус владельца участка.
Обратите внимание, что полномочиями для регистрации ЗУ обладают одновременно несколько органов. А значит для прохождения каждого шага этого процесса, гражданину придется обращаться в различные инстанции.
Следовательно если у гражданина возникает вопрос как узнать в чьей собственности находится земельный участок, он может обратиться с соответствующим заявлением сразу в несколько организаций.
Важно! Процедуру регистрации проходят все граждане, претендующие на получение права собственности. Вне зависимости от того, покупают ли они землю или получают ее по наследству.