Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее оплачивает?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее оплачивает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
Как снизить комиссию или не платить ее?
Чаще всего снизить размер комиссии не получится. В редких случаях собственники могут пойти на уступки и оплатить часть за работу риелтора. Но такое, опять же, может произойти только при сдаче премиального жилья — например, когда собственник хочет получить от агента дополнительные услуги.
Также можно попробовать договориться с риелтором о снижении комиссии, если речь идет об аренде на короткий срок. В качестве аргумента можно привести, что всего через несколько месяцев придется арендовать новое жилье и, соответственно, платить очередную комиссию.
Еще один способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15 вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Наконец, в социальных сетях есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию.
Что такое депозит (залог) и когда он нужен
Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.
Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.
Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму. Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков.
Нередки ситуации, когда квартиранты:
- Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество;
- Выполняют незаконную перепланировку;
- Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи;
- Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.
Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий. Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.
Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?
Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?
Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.
Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.
Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.
Кто должен вносить комиссионные?
Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.
Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.
Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.
Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.
Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.
Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры
В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.
В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.
Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.
Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.
В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Пpи пoиcкe cъeмнoгo жилья нe cтoит пyтaть зaлoг и зaдaтoк. 3aдaтoк — этo нeкoтopaя cyммa, кoтopyю пoтeнциaльный квapтиpocъeмщик пepeдaeт apeндoдaтeлю чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe cнять жильe. Нaпpимep: вы нaшли пoдxoдящyю квapтиpy, cxoдили нa пpocмoтp и xoтитe apeндoвaть ee, нo вмecтe c вaми жильe cмoтpeли eщe нecкoлькo пoтeнциaльныx жильцoв. Чтoбы зaбpoниpoвaть квapтиpy, вы мoжeтe ocтaвить ee влaдeльцy зaдaтoк — чacть apeнднoй плaты, a ocтaтoк внecти пpи пoдпиcaнии дoгoвopa. Taк coбcтвeнник бyдeт yвepeн, чтo нeдвижимocть нe бyдeт пpocтaивaть, a вы гapaнтиpoвaннo зaceлитecь.
Пopядoк и ycлoвия внeceния зaдaткa зa apeндy ycтaнoвлeны cтaтьями 380 и 381 ГК PФ. Ecли дoгoвop apeнды бyдeт пoдпиcaн в oгoвopeнный cpoк, зaдaтoк зaчиcляeтcя в cчeт oплaты eжeмecячнoгo плaтeжa пo дaннoмy дoгoвopy. B пpoтивнoм cлyчae, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.
Baжнo! Ecли дoгoвop apeнды нe был пoдпиcaн пo винe coбcтвeнникa жилья, oн oбязaн вepнyть пoтeнциaльнoмy квapтиpocъeмщикy зaлoг в двoйнoм paзмepe.
Комиссионные – это вознаграждение риелтору за труды по подбору и съему жилья.
Специалист берет на себя переговоры с хозяевами, согласование деталей, после выполнения услуги получает сумму, обычно равную половине стоимости аренды за месяц.
Отличная идея, но с реализацией порой бывает непросто. Я приехала на осмотр квартиры, но не сняла из-за жуткого запаха на площадках и тараканов, о чем агент умолчал. Фото соответствовали действительности, но мебель была потертая, что незаметно при съемке на телефон. Комиссию просили 70%.
Уважающие себя агентства действительно проводят собеседования со сторонами, показывают объекты в отсутствие хозяев, способны помочь со съемом квартиры и честно зарабатывают свою комиссию.
Но большая часть движима жаждой наживы, в сумму комиссии входит многократный перенос встреч, отключение телефонов, поездки в жуткие квартиры, которые вы не догадаетесь посетить самостоятельно.
Комиссия оплачивается при заключении договора найма, но иногда требуются дополнительные внесения средств. Эти деньги передаются собственнику как страховка от недобросовестности нанимателя.
Сколько процентов или какую сумму берут риэлторы за сдачу квартиры и оформление сделки? Здесь нет общего правила. По крайней мере, пока что, даже в своей среде, риэлторы не смогли выработать единых правил и норм. В большинстве случаев, на размер платы за услуги специалиста на рынке недвижимости, влияет три обстоятельства:
- цена аренды за один месяц, при этом более дорогая недвижимость потребует более высоких процентов оплаты;
- география расположения объекта;
- уникальность объекта и условий, которые выдвигаются сторонами для совершения сделки.
А также на цену работы посредника влияет качество его работы и скорость совершения сделки. Он ищет для аренды и сдаёт в пользование недвижимость с использованием:
- внутренних баз данных о потенциальных клиентах, которые недоступны для широкого использования;
- инструментария психолога, маркетолога, который позволяет достичь максимального эффекта для всех сторон;
- многолетнего понимания рынка недвижимости и особенностей заключения долгосрочных и быстрых контрактов.
Такой вариант вполне возможен. Но он в основном относится к нанимателям. Как мы говорили выше, поиск клиента для аренды квартиры может полностью оплачиваться собственником. Это самый цивилизованный способ поиска арендаторов. Но, далеко не все собственники недвижимости, в том числе ликвидной, комфортной и пользующейся популярность, считают своим долгом при поиске клиента, оплатить услуги риэлтора.
Аренда с минимальной комиссией возможна при низком спросе на аренду. Удобно снимать квартиру зимой или весной. В большинстве случаев потенциальные арендаторы ищут подходящие варианты в летний период или в начале осени.
Когда наблюдается спад спроса, лучше запастись терпением и погрузиться в поиски подходящего варианта. Однако во время спада рынка и уменьшения предложений, можно найти очень хороший вариант по высоким скидкам.
Есть только одна опасность – несмотря на то, что есть более дешёвые варианты, удастся найти не самый удобный и подходящий по расположению и прочим свойствам, вариант. Но снимать в «мёртвый» сезон недвижимость, значительно дешевле, чем в разгар.
Как снизить комиссию или не платить ее?
Чаще всего снизить размер комиссии не получится. В редких случаях собственники могут пойти на уступки и оплатить часть за работу риелтора. Но такое, опять же, может произойти только при сдаче премиального жилья — например, когда собственник хочет получить от агента дополнительные услуги.
Также можно попробовать договориться с риелтором о снижении комиссии, если речь идет об аренде на короткий срок. В качестве аргумента можно привести, что всего через несколько месяцев придется арендовать новое жилье и, соответственно, платить очередную комиссию.
Еще один способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15 вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Наконец, в социальных сетях есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию.
Порядок оплаты услуг риэлтора
Услуги агента по недвижимости оплачиваются после выполнения его работы в надлежащем виде. Некоторые посредники приступают к поиску подходящих вариантов только по предоплате. Таким образом они стремятся обезопасить себя на случай, если клиент откажется от сделки в процессе работы.
Деньги выплачивают риэлтору только на основании заключенного договора о выполнении услуг. В нем должны содержаться паспортные данные сторон, обязанности посредника, требования клиента, процент комиссии за успешно проведенную сделку, а также условие о предоплате.
Вознаграждение выплачивают полностью только после того, как сделка аренды совершена. Если агент нашел варианты квартир, но они не удовлетворяют требованиям нанимателя, деньги не передают.
Если же найденное жилье соответствует пожеланиям клиента, то оплатить помощь риэлтора можно несколькими способами:
- наличными при съеме квартиры — не лучший способ передачи денег, так как открывает дополнительные возможности для мошенничества. Если же наличного расчета не избежать, лучше взять расписку с посредника о том, что он получил причитающуюся сумму;
- переводом на карту;
- через банковскую ячейку;
- с помощью аккредитива — поручения, данного клиентом банку произвести выплату денег риэлтору после того, как будут выполнены условия договора об оказании услуг.
Если стоимость арендной платы не превышает 40 000-50 000 рублей, лучше использовать первые 2 способа. Другие потребуют дополнительных затрат. Аренда банковской ячейки стоит примерно 6 000, а услуги аккредитива — от 3 000 рублей.
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
- Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
- Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Можно ли избежать комиссии?
Пытаясь сэкономить денежные средства, граждане хотят найти жилое помещение без посредника. Насколько это возможно? Ранее отмечалось, что найти подходящий вариант сложно.
Квартиры, которые сдаются на долгое время, найти сложно. Они находятся в специальных базах, доступ к которым имеют только риэлторы. Прямых телефонов собственников эти базы не содержат.
В качестве варианта можно попробовать специализированные сайты, на которых собственники размещают свои объявления, но никто не даст гарантии того, что это не мошенники.
Достаточно много случаев, когда человек приходит и платит деньги. Потом оказывается, что квартира сдана совсем другим человеком, который не имел права на заключение арендного договора. И найти виновника не представляется возможным.
Но если человеку все-таки посчастливилось выйти на хозяина квартиры, должен быть заключен договор аренды. В нем необходимо прописать существенные условия о предмете договора с полной характеристикой арендуемой квартиры, а также пункт об оплате: наличные или безнал, срок, порядок, периоды и т.д.
Срок аренды тоже лучше прописать, хотя это условие не является существенным, договор без него будет действительным. Если аренда квартиры длится более года, срок прописан, то документ подлежит регистрации в Росреестре.