Капитальный ремонт крыши киров
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт крыши киров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Капитальный ремонт домов в Кирове – это целый ряд мер, направленных на улучшение условий проживания жителей многоквартирных домов. ООО «Лорис-Строй» уже много лет является официально зарегистрированной фирмой и состоит в реестре квалифицированных подрядных организаций города Кирова и области.
Вопрос ответ по капитальному ремонту при повреждении крыши
Какие кровельные покрытия мы ремонтируем?
Выполняем ремонт кровли: шиферной, из металлочерепицы, плоской, мягкой, жесткой. Используем наплавляемые материалы, рубероид. При необходимости бригада проводит очистку, покраску покрытия. Возможен экстренный выезд по срочной заявке для устранения аварии.
Выполняем ли мы реконструкцию кровли с обустройством мансарды?
Да. Клиенты Кирова решают при реконструкции сделать еще одно жилое помещение на чердаке. В этом случае мы проектируем новую стропильную систему для вальмовой крыши, устанавливаем системы тепло, звуко-, гидроизоляции.
Сколько стоят наши услуги?
Специалист предлагает несколько вариантов ремонтных мероприятий, с использованием качественных материалов от эконом до премиум класса. Если при демонтаже выяснится, что нужны допработы, мастер обосновывает их необходимость для заказчика. Цена рассчитывается для каждого проекта, с учетом стоимости материалов, оказанных услуг.
Почему нам заказывают кровельные работы?
В нашем штате – профессиональные кровельщики, которые знают особенности восстановления шатровых, ломанных, многощипцовых конструкций. Мы работаем по официальному договору, что гарантирует качество наших услуг, договорные сроки. Цена на услугу остается фиксированной.
Устройство шиферной кровли
| от 1 600 руб./кв. метр | от 1 100 руб./кв. метр | |
| Небольшие частные заказы | При объёме работ от 200 кв. м. |
| от 300 руб./кв. метр | от 200 руб./кв. метр | |
| Небольшие частные заказы | При объёме работ от 200 кв. м. |
Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:
- Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
- Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
- «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
- «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.
Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.
Когда должен проводиться и в какие сроки?
Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.
В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.
Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.
П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.
4.Текущий ремонт зданий и объектов
4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.
Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.
Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290. п. 4.6.1.1 Правил N 170).
Когда должен проводиться, и в какие сроки
Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.
Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.
Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.
Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.
Чем различаются текущий ремонт от капитального
Текущий ремонт – комплекс мероприятий с целью исправления недочетов в крыше с момента эксплуатации до следующего капремонта. Скорость его наступления устанавливается уровнем износа тех или иных элементов узлов кровельного пирога.
Оценить правильно состояние кровли сможет только инженер-строитель с соответствующей квалификацией. Специалист должен тщательно просмотреть все главные узлы и оценить, в каком состоянии находится каждый из слоев. После этого он сможет сделать экспертный вывод и сказать, нужен ли ремонт мягкой кровли и какой. Основные виды текущего ремонта:
- установка на свое место или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
- заделка небольших щелей, отверстий и трещин;
- восстановление или замена в отдельно взятых местах рубероида или стяжки;
- исправление прочих не слишком существенных повреждений.
Более конкретные и веские отличия текущего и капремонта приведены в таблице.
| Мероприятия, которые нужно произвести | Тип ремонта | |
| Текущий | Капитальный | |
| Частота проведения | Чрез 3-5 лет с момента эксплуатации | После 10-15 лет (исходя из вида материала, используемого при возведении) |
| Вид работ | Точечный ремонт | Полный демонтаж изношенных конструкций и элементов по всей площади кровли с обязательной заменой новыми |
| Условия проведения ремонтных работ | При появлении мелких дефектов | При повреждении или износе ≥ 40% |
Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:
- замену кровельного пирога и покрытия;
- обновление инженерных сетей и водостока;
- обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
- замену стропильной системы и мауэрлата;
- обновление тепло- и гидроизоляции;
- восстановление внешнего вида кровли.
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Учет расходов на ремонт кровли здания
Наверное, одной из самых уязвимых частей здания является его кровля. Она чаще других подлежит ремонту, поскольку в большей степени подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.
Именно поэтому при ежегодных (весенних и осенних) технических осмотрах зданий особое внимание уделяется проверке крыш и кровель с целью выявления дефектов (неисправностей), определения степени износа и уточнения объема работ по текущему и капитальному ремонту.
Какие работы относятся к текущему и капитальному ремонту кровли? Как осуществляется планирование ремонтных работ и что включает в себя подготовка к их проведению? Каковы особенности учета расходов на ремонт кровли? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Под ремонтом здания (его элементов) понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей ремонтируемого объекта. Иными словами, по результатам ремонта здания, в отличие от реконструкции, его основные технико-экономические показатели (строительный объем и общая площадь здания, вместимость или пропускная способность или его назначение) не изменяются.
Ремонт может быть текущим и капитальным.
Под текущим ремонтом здания подразумевается ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания осуществляется с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Как следует вести работы?
Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.
Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.
Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.
Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).
Что представляет собой капремонт кровельной конструкции, из каких работ он состоит
В перечень капитальных ремонтных работ включены мероприятия по абсолютному восстановлению утраченных свойств кровли. Замена шумоизоляции, влагозащиты и теплоизоляции в него обязательно входят. В реставрационные работы также входит восстановление:
- стропильной системы;
- кровельного покрытия (верхний слой);
- систем отвода воды.
Ремонтируются и стыки перекрытия с местами примыкания карниза с фронтоном. Нарушение целостности кровельного покрытия обычно определяется визуально при наличии:
-
отклеивания
в области стыков; -
набуханий
разного пода; -
трещин
и
дыр
.
Протекания (неявные) требуют дополнительного осмотра кровельного пирога в полном объеме, а также стропильной системы с плитами перекрытия.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с полным демонтажем
Как мы уже сказали ранее, в 85 % случаев мы делаем, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома без снятия старого покрытия, примерно в 10-15% случаев удается обойтись частичным демонтажем и ремонтом стяжки и лишь 3-5 % крыш, как показывает практика, требуют полного демонтажа кровельного пирога.
При необходимости выполнения ремонта именно в таком варианте, метод напыления полимеров позволяет сократить время работ на этапе создания нового пирога в 5-7 раз.
По сути кровельный пирог в этом случае ничем не отличается от применяемого при новом строительстве. Вариант работ с полным демонтажем предполагает очистку кровли «до плиты». При применении традиционных методик жильцы после демонтажа старого пирога остаются без защиты от протечек вплоть до укладки гидроизоляционного покрытия. Т.е. до нескольких недель. И нередко именно в этот период природа преподносит неприятные сюрпризы в виде ливневых осадков.
Если капитальный ремонт кровли МКД выполняется методом напыления полимеров, без защиты жильцы остаются не недели, а не более 1-2 дней. Порядок укладки слоев в этом случае несколько отличается от варианта ремонта без демонтажа:
- Непосредственно на плиты перекрытия производится напыление пенополиуретанового утеплителя слоем необходимой толщины (обычно 50-100мм в зависимости от региона). Такие работы можно начинать немедленно после удаления всех слоев старого покрытия и обеспыливания поверхности. Материал наносится единым монолитным слоем без швов по всей поверхности кровли, с заходом на вертикальные участки примыканий. ППУ не впитывает и не пропускает воду. Таким образом обеспечивается временная, но надежная защита от протечек на период до полного окончания работ и укладки гидроизоляции.
- Поверх утеплителя, уже в спокойном режиме, устраивается разуклонка и стяжка.
- После полного отверждения и высыхания последней производится напыление полимерной гидроизоляции.
Какие бывают протечки
Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:
- ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
- снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
- сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
- мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.
Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.