Исковое заявление о выписке из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выписке из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Алгоритм проведения процедуры

Подача заявления в суд, чтобы выписать из квартиры неугодного жильца и процедура принудительной выписки включает следующий алгоритм действий:

1. Констатация факта о необходимости выписки ввиду нарушения порядка проживания, прекращения оснований вследствие утраты родственных связей с собственником.
2. Составление претензии с вручением под роспись жильцу и подготовка документации для обращения в судебную инстанцию при игнорировании претензии или отсутствии гражданина, включающая:
   
   • привлечение свидетелей для дачи показаний в суде;
   • сбор справок из коммунальных служб о наличии просроченной задолженности по платежам по соответствующему лицевому счёту;
   • заключения правоохранительных органов о нарушениях правопорядка;
   • подтверждение отсутствия и параллельного обращения в судебные органы с целью признания гражданина безвестно отсутствующим.

1. Непосредственная подача заявления на выписку из квартиры, образец заполнения которого и перечень приложения документов зависит от причины.
2. Участие в судебных разбирательствах с последующим получением решения. При несогласии с формулировкой или отказе возможно обжалование в вышестоящих инстанциях.
3. Предоставление в подразделение МВД судебного решения о принудительной выписке с последующим снятием с регистрации без участия жильца. Штамп в паспорте будет играть роль фикции, ничего не значащей по юридическим меркам.

Первое условие: постоянное отсутствие, непроживание ответчика в муниципальной квартире.

Второе условие: добровольность выезда из квартиры (или добровольность невселения в квартиру).

Если ваш ответчик не проживает в квартире постоянно, а не временно, и выехал он из нее добровольно, а не вынужденно, то вам надо это описать в исковом заявлении и привести факты из жизни, которые это подтверждают.

Например, «ответчик выехал из квартиры добровольно, поскольку создал свою семью и постоянно проживает с ней по адресу такому-то в другом городе. Работает он также в другом городе (указать место работы, если оно вам известно), что дополнительно подтверждает постоянный характер его отсутствия в квартире».

Подобным образом описывайте в исковом заявлении иные факты из своей жизни и жизни ответчика, которые подтверждают все условия, описанные в бесплатной мини книге, с наличием которых связана возможность выписки из квартиры.

Далее необходимо привести правовое обоснование, то есть статьи закона и его разъяснения, на которых вы основываете свои требования в исковом заявлении.

В предложенном мною шаблоне искового заявления уже изложено правовое обоснование, то есть исковое заявление уже содержит статьи Жилищного кодекса и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по вопросам выписки из муниципальной квартиры. Вам менять ничего не нужно.

Следующим этапом в исковом заявлении нужно сформулировать ваши требования, то есть то, что вы будете просить у суда.

Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры?

Что же должен сделать покупатель для выписки продавца? При обращении в паспортный стол:

1. предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, и паспорт;
2. составить заявление (можно воспользоваться помощью работника паспортного стола);
3. явиться в назначенный срок и узнать результаты.

Если есть причины, по которым осуществление процедуры невозможно, паспортист обязан уведомить об этом заявителя.

Когда причины не сообщаются, а в выписке отказано, необходимо обращаться с жалобой на сотрудника к непосредственному начальнику.

Для решения проблемы с помощью суда необходимо:

1. подготовить бумаги и составить иск;
2. оплатить пошлину;
3. отправиться в канцелярию мирового суда и подать документы.

Суд рассматривает поданное заявление около 5 дней.

Затем назначается дата судебного заседания, во время которого стороны обязаны предоставить доказательства, подтверждающие их правоту. Затем суд выносит решение.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Основания для подачи в суд иска

Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.

Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.

Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.

Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:

• развод супругов;
• внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
• грубые нарушения правил общественного порядка;
• недостойное поведение;
• человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
• гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
• недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
• жилплощадь используется не по назначению;
• прохождение военной службы;
• смерть жильца.

Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.

Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.

Как снять с регистрационного учета человека

Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.

Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.

Приведем основные из них списком:

• кто является собственником недвижимости;
• кто входит в состав семьи;
• есть ли у ответчика другое жилое помещение;
• имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
• какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
• при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
• возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
• проживает ли гражданин по адресу прописки.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

• собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
• жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
• лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
• рентополучатели по договору ренты;
• нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

Скачать образец заявления для выписки через суд

Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

В исковом заявлении указываем:

• истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
• ответчик – тот, которого необходимо выписать;
• адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
• обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
• сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
• ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
• просьбу к суду выписать жильца.

Нюансы снятия с регистрационного учёта

Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:

1. Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
2. Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
3. Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
4. Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
5. Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.

Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.

Как правильно составить заявление

Снятие с учета по месту регистрации часто сопряжено с имущественными спорами совместно проживающих граждан. Разрешаются подобные конфликты только в порядке судебного производства.

Чтобы обосновать утрату прав на жилое помещение тем или иным гражданином, необходимо приложить немало усилий, в частности собрать исчерпывающие доказательства правомерности заявленных требований.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых возникает необходимость обращения в суд с целью снятия гражданина с регистрационного учета:

• Зарегистрированный в квартире гражданин длительный период времени не проживает по месту регистрации, фактически живет по другому адресу;
• Приватизация муниципального жилья, в процессе которой ответственный квартиросъемщик желает исключить из списка долевых собственников прописанного в квартире гражданина;
• Зарегистрированный в жилом помещении гражданин отказывается участвовать в оплате коммунальных услуг и обязательных налоговых платежей;
• Развод с последующей выпиской бывшего супруга или его родственников;
• Невозможность совместного проживания в одной квартире с прописанным в ней гражданином.

Снятие с учета человека, не являющегося владельцем жилого помещения – процесс, имеющий свою специфику и сопровождающийся определенными трудностями. Подобные ситуации обычно возникают как следствие прекращения брачных отношений между супругами, если один из них приватизировал жилье до вступления в официальный брак.

Нередко судья отказывает истцу в заявленных требованиях, а если удовлетворяет их, то обязывает заявителя обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Как сохранить права жены на квартиру после приватизации?

Исковое Заявление О Выписке Не Проживающих Но Зарегистрированных

23.04.2019

1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

   К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки.

   Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.

6. Оплаченная государственная пошлина.
7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета.

   На этом пункте остановимся поподробнее.

• Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

• наименование суда, куда направлено обращение;
• данные истца (место жительства, регистрации, дата рождения, ФИО);
• данные ответчика;
• основной текст, где указывается сущность нарушения прав истца и его требования для решения возникшей проблемы;
• стоимость иска (взыскание и оспаривание);
• обстоятельства подачи;
• список приложений к заявлению;
• дата составления и подпись.

При подаче иска от лица прокурора, в документе должны быть отражены точные нарушенные права и конкретные интересы. Должностные лица также обязаны указывать ссылки на нормативные акты, которые будут использоваться при защите интересов обращающегося гражданина.

Когда выписка невозможна

Законных оснований для отказа в удовлетворении требований о выписке гражданина из квартиры всего три:

• Выписываемый гражданин является единоличным собственником или совладельцем жилого помещения. Объясняется это тем, что право собственности априори наделяет гражданина такими правами на принадлежащий ему объект недвижимости, как: право владения, распоряжения и пользования. При этом собственник может пользоваться всеми правами сразу либо только одним из них, например, правом владения. Следовательно, выписать его за непроживание невозможно;
• Не допускается законом выписка граждан, не проживающих по месту регистрации по уважительной причине. Если гражданин находится на длительном лечении либо отбывает срок, закон разрешает выписать такого гражданина только по истечении шестимесячного периода времени с момента устранения причины отсутствия, то есть по возвращению этого гражданина из мест лишения свободы или лечебного учреждения;
• Невозможно выписать из жилого помещения бывшего супруга, если право на пожизненное проживание по месту регистрации определено одним из пунктов брачного договора. Сделать это можно только после смерти одного из прописанных в квартире супругов. В этом случае инициатором выписки может стать оставшийся в живых супруг либо новый собственник жилого помещения в случае его продажи.

Обстоятельства, необходимые для аннулирования прописки

Снятие с регистрации в судебном порядке подразумевает предоставление доказательств. То есть, это те аргументы, которые суд воспринимает как допустимые и весомые. Среди них не может быть второстепенных причин.

Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.

Таким образом, для того чтобы снять с регистрации бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.

Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.

Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.

В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.

Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.

Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому можно зарегистрировать несовершеннолетнего, а также местонахождение его родителей.

Похожие записи:

• Бесплатные стоматологические услуги по полису ОМС в 2023 году
• Ответ недели: устанавливаем перерывы на работе
• Алименты на троих детей в 2022 году