Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.
Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.
В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории. Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт. То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.
Как восстановить работу мусороприемника?
Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.
Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.
Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:
- вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
- истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
- закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
- управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.
К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.
Правила Пользования Мусоропроводом В Многоквартирном Доме Для Жильцов
е) Утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, мусорных бачков и оборудования коммунальных служб.
К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.
Потом протокол собрания передается в управляющую компанию или в жилищно-коммунальное управление, и его сотрудники закрывают мусоропровод, прочистив и продезинфицировав его перед этим. А после этого можно сделать перерасчет квартплаты, то есть исключить из ее состава деньги за уборку мусоропровода.
Достоинства и недостатки устройства
Мусоропроводы в жилых домах — зло или одно из полезных изобретений? Давайте рассмотрим плюсы и минусы таких устройств.
| Достоинства | Недостатки |
| Удобство — не нужно выходить на улицу, чтобы выкинуть мусор в контейнер, что неприятно в плохую погоду, отнимает время. Кроме того, такие «походы» затруднительны для маломобильных граждан | Антисанитария и ее печальные последствия, если в доме есть жильцы, халатно относящиеся к устройству |
| Экономия. Удивительно, но порой плата за использование мусороприемника в доме гораздо ниже стоимости вывоза ТБО из контейнеров на придомовой территории | Грохот от выбрасываемого мусора. Особенно когда мусоропроводом пользуются жители последних этажей высотки |
| Эстетический фактор. Если граждане относятся к мусоропроводу добросовестно, то он не причиняет неудобств. Что нельзя сказать о мусорном контейнере — бак портит вид придомового участка, может стать приютом для бездомных животных. Делают свое дело и ветер, маргиналы, хулиганы, переворачивая эти емкости во дворе | Неприятный запах, если вывоз отходов, дезинфекция мусоропровода вовремя не проводятся коммунальными службами |
| . | Весьма благоприятные условия для размножения крыс, мышей, тараканов, прочих неприятных «соседей» |
Перейдем теперь к следующему разделу.
Реальна ли консервация мусоросборника?
Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально — люки на всех этажах просто заваривают. Причина — антисанитария, дороговизна использования и прочее.
Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:
- Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
- Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
- Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.
Устройство и конструкция мусоропровода
Большинство людей в общих чертах представляют себе, как устроен мусоропровод. Это – широкая труба, которая проходит через все этажи дома и заканчивается на первом этаже над мусорным баком, стоящим в отдельном помещении. На этой трубе имеются дверцы в зоне каждой лестничной площадки, куда и следует выбрасывать мусор. Более детально устройство мусоропровода описано в СП 31-108-2002. Его конструкция состоит из:
- Ствола – стальной или бетонной трубы.
- Загрузочных навесных клапанов с уплотнителями для загрузки мусора.
- Дефлектора над верхним концом ствола, служащего для его вентиляции и защиты от попадания осадков.
- Установки для прочистки и обеззараживания ствола, находящейся в его верхней части.
- Контейнера для мусора.
- Шибера (задвижки) в нижней части трубы для ее перекрытия в случае необходимости.
- Противопожарного клапана, встроенного в шибер.
- Опорных хомутов для крепления трубы к стене.
- Опорной муфты для присоединения шибера к стволу.
- Компактора – механизма для уплотнения отходов при их загрузке в контейнер.
- Гасителя – устройства, гасящего скорость падения мусора в стволе.
Плюсы и минусы мусоропровода
Мусоропровод был изобретен с целью повысить удобство проживания в многоквартирных домах. Однако эта система предъявляет высокие требования к обслуживанию, а в случае ненадлежащего выполнения этих требований ее недостатки начинают перевешивать достоинства.
Плюсы мусороудаления в доме:
- сокращение затрат времени и усилий на вынос мусора, что особенно актуально для людей со слабым здоровьем;
- изоляция отходов от доступа животных и посторонних лиц;
- отсутствие мусорных площадок, устроенных во дворах.
Минусы:
- требует значительных трудозатрат на обслуживание;
- фдополнительный источник пожарной опасности и объект вандализма;
- без надлежащего ухода становится источником антисанитарии, дурного запаха, размножения насекомых и грызунов.
Основные параметры системы мусороудаления и пожаротушения
| Наименование показателя | Значение |
| 1 | 2 |
| 1. Объем удаляемого бытового мусора, л·сутки -1 | 2 500 |
| 2. Периодичность прочистки ствола мусоропровода, мес.-1, не реже | 1 |
| 3.Установленная электрическая мощность, потребляемая оборудованием и освещением, кВт, не более | 1,0 |
| 4. Расход воды на одну прочистку ствола, л·ч -1 | 150-300 |
| 5. Уровень шума при работе оборудования, дБ”А”, не более | 82 |
| 6. Ток питания переменный В\ Гц | 380 \ 50 |
| 7. Средняя расчетная температура в помещениях, °С, не менее | 5 |
| 8. Средний ресурс работы оборудования механизма прочистки ствола, циклов, не менее | 15000 |
| 9. Средний ресурс работы шибера, циклов, не менее | 15000 |
| 10. Средний ресурс работы загрузочного клапана циклов, не менее | 15000 |
| 11. Срок службы «Системы», лет, не менее | 30 |
| 12. Масса прочистного устройства, кг, не более | 150 |
| 13. Скорость подъема-опускания прочистного устройства, м·с -1 | 0,375 |
| 14. Диаметр каната механизма подъема прочистного устройства, мм | 2,0…4,5 |
| 15. Внутренний диаметр ствола мусоропровода, мм | 368…400 |
| 16. Емкость ковша загрузочного клапана, л, не менее | 12 |
| 17. Масса загрузочного клапана, кг, не более | 18 |
| 18. Огнестойкость ствола, часов не менее | 0,75 |
| 19. Огнестойкость клапана загрузочного, часов не менее | 0,5 |
| 20. Огнестойкость шибера, выполняющего функции противопожарного клапана, часов не менее | 0,75 |
| 21. Усилие на рукоятке ручного привода механизма подъема прочистного устройства, Н(кгс), не более | 117,6(12) |
| 22. Усилие открывания шибера, Н(кгс). Не более | 49(5) |
| 23. Усилие открывания загрузочного клапана, Н (кгс), не более | 44,3 (4,5) |
| 24. Нижняя температура срабатывания автоматического механизма закрывания створок шибера при пожаре, °С | 75 +/-10 |
| 25. Инерционность механизма автоматического закрывания створок шибера при пожаре, (с момента срабатывания термоэлемента), с. | 1,5±0,2 |
| 26. Расход воды на тушение пожара в стволе мусоропровода и мусоросборной камере, л·с -1, не менее | 0,45 |
| 27. Допустимая утечка дезинфицирующего раствора или воды через совокупную поверхность одного стыка патрубков ствола или ствола и клапана, л·ч -1, не более | 1,3 |
| 28. Грузоподъемность тележки для мусора, Н (кгс) | 784(80) |
| 29. Масса тележки, кг | 12 |
3.4.13. Внешняя электропроводка Системы мусороудаления и автоматического пожаротушения должна соответствовать требованиям для электропроводок в помещениях повышенной опасности, имеющих влажные бетонные полы и стены.
3.4.14. «Система» должна обеспечивать в течение всего срока работы до капитального ремонта входящего в ее состав оборудования стабильность параметров, указанных в табл.1, и безопасность эксплуатации при воздействии на нее факторов внешней и рабочей среды (температура, влажность, моющие и дезинфицирующие средства).
Инструкция по отказу от мусоропровода
Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:
- Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
- Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
- Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
- Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.
Периодичность и порядок обслуживания
Одно лишь соблюдение правил пользования мусоропроводом жильцами не обеспечит его нормальное санитарное состояние без регулярного обслуживания персоналом. За обеспечение систематического обслуживания мусоровыводящей системы несет ответственность управляющая компания. Согласно утвержденных санитарных норм, мусоропроводы многоквартирных домов должны обслуживаться со следующей периодичностью:
- Ежедневно должны производиться – удаление отходов из мусороприемной камеры (вывоз мусора), очистка и мытье контейнеров, уборка мусоросборного помещения с мытьем пола.
- Еженедельно требуется мытье загрузочных клапанов, а также чистка, промывка и обеззараживание внутренней поверхности трубы.
- Раз в две недели необходимо осуществлять профосмотр системы и при выявлении неисправностей делать ремонт.
- Ежемесячно должны производиться дезинфекция мусоросборников, а также мойка шибера и нижней части мусоропроводной трубы.
- Прочистка ствола выполняется по мере появления засоров.
Несоблюдение этих норм, задержки вывоза ТБО в городе, отсутствие своевременной очистки и дезинфекции часто становятся причиной появления в подъездах неприятного запаха, размножения насекомых.
Поэтому жильцы дома должны следить за состоянием мусоропровода и при несоблюдении обслуживающим персоналом установленного порядкаподавать жалобы в жилищную организацию.
3.6.1. Ствол мусоропровода должен быть дымо- и воздухонепроницаемым и выполненным из стальной трубы (нержавеющей или с износостойким антикоррозионным покрытием) облицованной снаружи кирпичом, либо газопенобетоном или перлитоцементом (приложение 3.2. к разделу 3). Условный проход 368…400 мм.
Трубы с условным проходом более 400 мм допускается применять в зданиях, где по условиям эксплуатации имеются увеличенные габариты сбрасываемого мусора.
Внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без раковин, трещин и наплывов.
3.6.2. Конструкция стволов систем мусороудаления должна быть выполнена из негорючих и огнестойких материалов и иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа (Е 45 по СНиП 21-01).
3.6.3. Стыки труб в стволах мусоропровода, места соединения ствола с клапанами, шибером и системой прочистки должны быть выполненными без внутренних уступов, герметичны и не допускать протечек дезраствора и воды в помещения, кроме мусороприемной камеры, а также проникновение запахов и дыма.
3.6.4. Ствол мусоропровода должен располагаться вертикально и соосно по всей его длине.
3.6.5. Мусоропроводы не должны примыкать к стенам, а также располагаться в стенах, ограждающих жилые комнаты или служебные помещения общественных зданий, уровень шума в которых ограничивается нормами.
3.6.6. Ствол мусоропровода закрепляется на месте установки заливкой цементно-песчаным раствором во внешней футеровке, имеющей первую степень огнестойкости (выполненной из кирпича, керамзитобетонных, перлитоцементных или пенобетонных блоков), и опираться на металлический фланец, установленный и закрепленный на перекрытии первого этажа здания. На верхний обрез ствола мусоропровода должен надеваться и крепиться механическим способом (болтовым, винтовым, байонетным соединением, хомутом и т.п.) переходный металлический патрубок (в/на котором расположен механизм прочистного устройства) (см. приложения 3.4-3.7 к разделу 3.).
3.6.7. Толщина стенок патрубков ствола мусоропровода должна составлять от 0,8 до 3,0 мм.
Патрубки ствола мусоропровода должны стыковаться между собой самофиксирующимся соединением, выдерживающим осевую сжимающую весовую нагрузку не менее 150 кг.
Каждый патрубок ствола мусоропровода в соответствии со схемой монтажа должен содержать на верхнем конце заходную часть в виде уширения с внутренним диаметром, соответствующим внешнему диаметру нижнего конца. Разность диаметров стыкового соединения должна обеспечивать монтажный боковой зазор не менее наибольшей толщины стенки патрубка. Длина патрубков и количество стыков на стволе мусоропровода не регламентируются и определяются конструктивной схемой объекта, на котором применяются. Количество стыков патрубков на этаже здания не более трех.
Масса одного патрубка любой модификации не должна превышать 50 кг.
Реальна ли консервация мусоросборника?
Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально — люки на всех этажах просто заваривают. Причина — антисанитария, дороговизна использования и прочее.
Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:
- Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
- Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
- Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.