Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:

• когда у жилья несколько владельцев;
• если осуществляется дарение доли;
• когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
• если передача прав осуществляется на условиях опеки.

Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
2. Подготовить пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
5. Заполнить заявление.
6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
7. Получить решение в течение 7-10 дней.
8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Кто оплачивает госпошлину?

Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

Оформление дарственной

Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
• адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
• место оформления сделки, время и дата;
• информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
• обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
• если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
• если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
• подписи дарителя и одаряемого.

Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:

• паспорт транспортного средства (ПТС);
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).

• Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
• Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
• Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
• Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
• Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
• При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

Обязательно регистрировать в Росреестре или на усмотрение?

Договора дарения по квартирам, земле, дачах и другой недвижимости проходят регистрацию. Осуществить ее можно через территориальное отделение Росреестра. Обращаться туда нужно с тремя экземплярами дарственной.

Если текст дарственной занимает несколько листов, то их нужно сшить и закрепить каждую страницу подписями.

Второй орган, который проводит регистрацию этих сделок – МФЦ, функционирует он во многих субъектах Федерации. За счет распространения отделений Центра удается сократить временные расходы на бюрократические моменты.

Бумаги для оформления:

• три экземпляра договора;
• квитанция о факте погашения госпошлины;
• свидетельство, другой правоустанавливающий документ на объект.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Отличия в тратах при дарении близкой и дальней родне

Из перечисленного усматривается, что дарение квартиры, как вид сделки, исключительно выгодно для случаев когда даритель и одариваемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Презентация же недвижимости просто родственникам, как по вертикальной, так и по горизонтальной линиям может обойтись достаточно дорого за счет уплаты подоходного налога и повышенных тарифов на нотариальное сопровождение.

Расходы по оформлению дарственной, согласно закону, несёт одаряемая сторона. Но на практике стороны могут действовать по своему усмотрению.

Новому собственнику недвижимого имущества (не близкому родственнику) следует помнить также то, что он обязан задекларировать свой доход, заполнив декларацию 3-НДФЛ, в предусмотренные законодательством сроке. Срок определяется 30 апреля, следующего после получения дара, года. При нарушении действует система штрафов, а именно:

• за не предоставление декларации в ИФНС начисляется штраф в 1 тыс. руб. плюс 5% от рассчитанной налоговой суммы, за каждый месяц просрочки;
• если налог не был уплачен, то штраф составит 20% от суммы НДФЛ в первый раз и 40% – если нарушение повторится, что будет квалифицироваться умышленным отклонением уплаты налога.

Сделка по дарению квартиры между родственниками обладает как плюсами, так и минусами. В основе её естественно лежит желание иметь выгоду от способа передачи имущества, а потому необходимо взвесить все за и против, рассчитать последствия и остановиться на наиболее оптимальном варианте.

Как происходит процедура дарения недвижимого имущества

Изначально стоит отметить, что дарственный договор является безвозмездной сделкой со стороны дарителя, поскольку передача имущественных прав не подразумевает под собой возмещение в виде денежных средств или передачи взаимного дара. Процедура дарения достаточно проста, но рекомендуется перед ее осуществлением выяснить возможные нюансы, чтобы избежать таких ситуаций, как признание сделки недействительной или ничтожной. Или же через некоторое время — возникновения спорных случаев и претензий со стороны заинтересованных лиц.

Что касается непосредственно самой процедуры оформления дарственной, то для этого нужно:

1. Составить дарственный документ, где прямо будет указан объект дарения с полным его описанием.
2. Собрать все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на то имущество, которое передается в качестве дара.
3. Затем получить согласие у дарителя. Если это несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно от его представителей и опекунского органа.
4. Далее произвести оценивание недвижимости, к примеру, это может быть дом или квартира, дачный земельный участок или же гараж. Все дело в том, что от суммы оценки будет зависеть размер выплаты государственной пошлины, которая обязательна при совершении любых сделок, касающихся недвижимых объектов.
5. К договору также необходимо приложить справку, где указывается наличие или отсутствие обременений на даруемое имущество.
6. После того как будет оформлен дарственный договор, нужно его подписать сторонами, что являются непосредственными участниками такой сделки.

Оформление дарственного договора на квартиру между родственниками

Передать имущественные права на жилплощадь — один из самых простых способов в Гражданском законодательстве. Но, кроме этого, такая сделка имеет множество преимуществ по сравнению с другими формами отчуждения имущества, в особенности это касается такого момента, как передача квартиры, комнаты, частного дома и иной недвижимости между людьми, состоящими в родстве. Как же происходит дарение, и что для этого потребуется?

Изначально следует определить для себя, кому из родственников будет осуществляться дар, а также какая его часть будет передаваться. Дело в том, что можно подарить недвижимость в полном объеме, но также допускается дарение определенной доли. Далее нужно:

1. Заручиться согласием родственника на принятие дара. Возможно, необходимо будет получить разрешение опекунского совета, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.
2. Написать договор дарения (самостоятельно или же обратиться в нотариальный орган). В договоре нужно составить полную характеристику — в данном случае квартиры, указать ее оценочную стоимость. Можно составить документ от руки или взять образец у нотариуса.
3. Обозначить свои личные данные (одаренного и дарителя).
4. Перечислить права и обязанности участников дарения.
5. Уплатить государственную пошлину, которая является обязательной.
6. Подписать дарственный договор сторонами такой сделки.
7. Последним этапом будет переоформление прав собственности на подаренную недвижимость через заявление в Регпалату, если в документе не имеется особых условий для вступления в права владения.

Но чтобы правильно произвести оформление дарительного распоряжения, перед тем, как заключить договор, нужно обеспечить наличие нужного пакета документов. В этот перечень включается:

• паспорта сторон сделки, а также свидетельство о рождении, если одаренным будет ребенок, не достигший совершеннолетия;
• согласие супруга, если в качестве дара передается доля в совместной собственности, заверенное нотариально;
• справка, с указанием кадастровой стоимости квартиры;
• документ, подтверждающий отсутствие обременительных обязательств на обозначенную недвижимость;
• квитанция с отметкой об оплате пошлины в госбюджет;
• документ из органов опеки и попечительства, откуда обязательно запрашивают разрешение, когда стороной дарения является несовершеннолетний ребенок;
• выписка из домовой книги, если объектом дарования будет частный дом, расположенный, например, в деревне или в пределах города;
• технический и кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• документы на право собственности дарителя на квартиру, которую он планирует подарить.

Дарственная представляет собой сделку, в рамках которой осуществляется передача имущественных прав между сторонами. Тот, кто отдает – даритель

. Лицо, принимающее называется одариваемым.

Ст. 32 ГК оговаривает особенности заключения дарственной.

Характерные черты дарственной:

• имеется предмет дарения;
• добровольность;
• обоюдное согласие на сделку;
• безвозмездность;
• письменная форма для всех даров, стоимость которых выше 3000 рублей;
• можно оформить на весь объект, его долю (ст. 576 ГК).

Внимание!

При дарении квартирного объекта, помимо государственной пошлины других налогов не предусмотрено.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и самому

Государственная пошлина, передаваемая нотариусом в регистрационные органы, составляет 2000 рублей. Эта сумма считается оплатой работы сотрудников регистрационной палаты, которым необходимо проверить правомерность сделки и внести соответствующие изменения в реестр. Нотариусу необходимо включить эту сумму в конечный счет услуг. Причем, сумма может быть даже несколько выше, так как нотариус берет определенный процент за обращение в Государственные структуры. В среднем, госпошлина не будет превышать 2500 рублей.

Но самостоятельная подготовка договора является весьма трудоемкой процедурой, которая может и вовсе не удастся, если участники не имеют юридического опыта. Чтобы избежать разного рода ошибок и спорных ситуаций в будущем, люди предпочитают обращаться за помощью в нотариальные конторы. Специалисты этой структуры возьмут на себя все обязанности по подготовке необходимых документов и составлению договора. Общение с регистрационными органами также возлагается на них. Это значительно облегчит жизнь участников договора, однако потребует дополнительных затрат.

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

• НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
• госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
• госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Похожие записи:

• Уход за пенсионером: как не терять стаж, будучи безработным
• Тема: Увольнение по собственному желанию в период испытания
• Можно ли прописаться на даче по новому закону 2022 года