Что выбрать – завещание или договор ренты?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что выбрать – завещание или договор ренты?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Это тот документ, который удостоверяется только в нотариальной форме. Благодаря завещанию можно сделать так, чтобы не обидеть родственников и справедливо распределить свое имущество. Нет близких родственников – составить завещание просто необходимо. Ведь если наследникам первых очередей доказать свое родство не составит труда, то 4-й или 5-й очередей – достаточно проблематично, особенно если документы утрачены, не сохранились данные в архивах.
Завещать можно недвижимость, вклады в банках, имущественные права, например, по договорам долевого участия в строительстве. Завещание можно отменить и составить новое сколько угодно раз, на кого угодно, распределить имущество по видам. Можно сделать завещательное возложение – завещать имущество одному наследнику, но возложить на него обязанность, к примеру, выплачивать денежные средства, или предоставить пожизненное безвозмездное пользование имуществом другому наследнику.
Причины переписывания завещаний могут быть разные. Граждане часто составляют завещание на конкретное имущество. Но сегодня – один автомобиль, завтра – другой, другая квартира, гараж и так далее. Завещанное имущество владелец мог продать, подарить. Завещание в этом случае уже не работает, ведь имущества уже нет. Конечно, если человек каждый месяц ходит и переписывает завещание, стоит задуматься, зачем он это делает. В таких случаях нотариус ведет с гражданином беседу, запрашивает у него справку о его психическом здоровье.
При удостоверении завещания нотариус ведет видеофиксацию. Ведь завещание вступает в силу, когда человека нет в живых. Может возникнуть спор у наследников, которые начинают утверждать, что умерший не мог этого сделать, так как был недееспособным, страдал разными заболеваниями и так далее. Видеозапись подтвердит, кто человек осознавал свои действия.
За рубежом так: кому завещано имущество, тот его и получит. В России завещание неабсолютное: статья 1149 Гражданского кодекса РФ ограничивает наследников. Наследники первой очереди (супруг, дети, родители), достигшие пенсионного возраста на момент смерти наследодателя либо имеющие любую группу инвалидности, имеют обязательную долю в праве на завещанное имущество. Обязательную долю рассчитывает нотариус, который заводит наследственное дело.
Не нужно забывать и о том, что все имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым имуществом. В случае ухода из жизни одного супруга пережившему супругу будет выделяться его законная доля – половина от всего движимого и недвижимого имущества, вкладов. В связи с этим наследники, указанные в завещании, не смогут получить всего того, что хотел передать им наследодатель.
Многие пожилые люди считают, что если составят завещание на родственника, тот потом их «доходит» – будет ухаживать за ними до смерти, помогать. Но завещание не предусматривает такой обязанности. Не предусматривает ее и договор дарения, являющийся безвозмездной сделкой, в которой нет условий и встречных предоставлений. Подарил и забыл. Новый собственник после регистрации может распорядиться имуществом в любой момент – продать, подарить и даже выселить бывшего собственника в судебном порядке. Об уходе и заботе здесь и речи нет.
Дарение — форма сделки, особенностью которой является безвозмездность передачи имущества. Это самый простой, доступный, но в то же время небезопасный вид соглашения.
Преимущества оформления дарственной:
- допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
- невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
- отсутствие обязательств у одаряемого;
- допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
- при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
- если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.
Основания для оспаривания договора дарения или ренты
Оспорить дарственную или ДР можно по основаниям, указанным в ст. 166-179 ГК РФ:
- подписание ограниченно дееспособным или недееспособным гражданином;
- сделка не удостоверена нотариусом, если его подпись обязательна по закону;
- при оформлении допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
- сделка совершена дарителем или получателем ренты под воздействием физического или психологического давления;
- для отчуждения общенажитого супругами имущества не получено согласие супруга получателя или дарителя;
- при подписании гражданин не осознавал последствий сделки, не понимал ее природу;
- договор заключен без дальнейших правовых последствий (мнимая сделка);
- оформление с целью прикрытия дарения, ренты, купли-продажи, мены (притворная сделка).
Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК преимущества и недостатки
Договор ренты односторонний, реальный, возмездный. Договор ренты заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты передаётся недвижимое имущество, он также подлежит государственной регистрации. Получателем постоянной ренты выступают прежде всего граждане, а также некоммерческие организации.
Право на получение постоянной ренты передаётся в порядке универсального правопреемства. Предметом данной ренты выступает любое имущество с одной стороны и сама рента, которая выплачивается её получателю, с другой в качестве таковой могут быть деньги и или натуральные вещи. Срок договора бессрочный.
Рента выплачивается с периодичностью в один квартал общее правило ст.
ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны Скажите, как определить их размер?.
Риски преклонного возраста
Конечно, нужно относиться с уважением к людям любого возраста, не разделяя жизнь в целом на десятилетия или эпохи. Эйджизм сейчас считается моветоном. Но все же мы понимаем, что есть некоторые проблемы, которые могут нас настигать с определенным возрастом. Это проблемы:
- общего состояния организма: зрение, слух и т.п;
- реакции на ситуации;
- регулярных изменений в обществе, за которыми сложно следить даже в зрелом возрасте.
Поэтому человеку крайне важно, чтобы рядом был надежный помощник, который сможет решить все вопросы. И есть два пути, по которым можно пойти:
- составить завещание, обязав на словах своих потомков еще при жизни заботиться о себе;
- подписать договор ренты, который закрепляет право человека на заботу.
Завещание — особенности передачи наследства
Бытует мнение, что для передачи наследства достаточно лишь завещания. Однако, на практике без «подводных камней» не обходится…
К примеру, пожилой человек воспылал чувствами к молодой женщине и переписал ей все свое имущество. Супруга и дети посчитали себя обделенными, поэтому подали в суд. Последний признал умершего недееспособным — следовательно, завещание стало ничтожным. Молодая возлюбленная осталась ни с чем.
В реальной жизни схожих примеров очень много.
Получается, что завещание мало что решает?
Правильно составленная бумага позволяет делиться имуществом даже с посторонними людьми и организациями. Закон этого не запрещает.
Но в статье 1149 ГК РФ «Право на обязательную долю в наследстве» закреплено право наследования за:
- родителями;
- законными супругами;
- нетрудоспособными детьми.
Таким образом, завещание не позволит передать одному лицу все имущество.
Условия дарения с правом пожизненного проживания
При возникновении желания не просто подарить квартиру некому физическому лицу, а сделать это с правом пожизненного проживания, следует не только правильно составить соглашение о дарении, но и указать в нем следующие условия:
- Условие безвозмездности. В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).
- Условие, при котором даритель имеет право проживать в квартире в течение неограниченного срока. При заключении договора с пожизненным сроком даритель автоматически получает данное право, причем абсолютно бесплатно и не обязан ничего предоставлять взамен за него.
- Условие, предоставляющее возможность новому владельцу квартиры производить сделки различного характера с подаренной недвижимостью. Это условие основано на 209 статье действующего кодекса и гласит о том, что владелец в праве не только проживать и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение.
Этот договор носит двухсторонний характер и означает, что даритель передает в дар одаряемому свою недвижимость насовсем, теряя всякие права, поскольку договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и с момента, когда данный договор внесут в ЕГРН и присвоят ему номер, даритель теряет права на квартиру, в которой проживает. А одаряемый наоборот, приобретает все права на данную квартиру.
И дальше все зависит от порядочности нового собственника, позволит ли он своему благодетелю проживать в своей квартире, помогая ему добровольно. Или просто-напросто продаст квартиру, получит денежки и поминай как звали. А новый собственник церемониться не будет, выселит пожилого человека, который ни сном, ни духом не ведает о том, какая несправедливость его ожидает.
При другом варианте событий даритель остается жить в своей квартире, но он лишается некоторых мер социальной поддержки – субсидии на коммунальные платежи. Другими словами, ему придется платить самим полную стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стационарного телефона, не ожидая помощи от нового собственника. Следует принять во внимание тот факт, что договор дарения нельзя отменить (попытаться, конечно, можно, но сколько потребуется нервов и денег, чтобы доказать факт невменяемости и пр. ).
Также в договоре можно прописать пункт о том, что даритель имеет право проживать в этой квартире до самой смерти, так называемое обременение.
Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.
Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.
Что выгоднее для получателя: договор дарения или наследование
Получая в дар деньги или имущество, многие не задумываются о том, что это приятное событие может повлечь за собой непредвиденные расходы. Выбирая, что выгоднее – наследство или дарение, – необходимо учесть сроки документального оформления этих процедур, перечень необходимых документов, выяснить, каким будет налог на наследование или дарение.
Договор дарения между физическими лицами
Налог при дарении квартиры в 2015 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% налога на доходы физических лиц от стоимости квартиры.
Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится в случае оформления договора дарения между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).
Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
Пункт о цене имущества не обязательно включать в текст договора дарения.
Следует помнить, что договор дарения квартиры не должен включать какие-либо условия, например, обязательства одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем (это оформляется договором пожизненной ренты) или получение одаряемым полных прав на квартиру после смерти дарителя (здесь имеет место наследование жилья). Нарушение данного пункта может повлечь аннулирование договора.
Договор дарения с участием юридического лица
Юридическое лицо не может получить наследство ни по закону, ни по завещанию. Если возникла необходимость передачи имущества в собственность предприятию или организации, то стоит позаботиться об этом при жизни, передав вещи, деньги, недвижимость или авторские права не в наследство, а по дарению.
Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей) в отношениях между коммерческими организациями. Порядок налогообложения при договоре дарения с юридическим лицом во многом зависит от используемой системы.
Домик в наследство.Так, например, если организация-даритель использует общую (классическую) систему налогообложения, то, согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), дарение приравнивается к реализации товара, и возникает необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.
Что касается получения в дар имущества юридическим лицом, то в таком случае речь идет о внереализационном доходе, порядок налогообложения которого предусмотрен главой 25 НК РФ.
При использовании юридическим лицом упрощенной или вмененной системы, при уплате единого сельскохозяйственного налога, при патентной системе не во всех случаях стоимость безвозмездно полученного имущества включается в налогооблагаемый доход (например, не включается при безвозмездной передаче материальных ценностей от учредителя, имеющего долю более чем 50% в уставном капитале общества).
Если же юридическое лицо дарит физическому какое-либо имущество, то у последнего возникает обязанность уплаты налога на доходы, размеры и порядок исчисления которого рассмотрены ниже.
Наследование имущества
При наследовании все права и обязанности умершего переходят к его наследникам, то есть право собственности на имущество у последних возникает только после смерти наследодателя и принятия наследства.
До 2006 года законодательством Российской Федерации был установлен специальный налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, который был отменен федеральным законом от 01.07.05 № 78-ФЗ.
После принятия этого закона налогообложение договора дарения и наследства осуществляется в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации. Вышеуказанным нормативным актом имущество, полученное в дар, было отнесено к доходам физических лиц. Наследуемое же имущество и вовсе освобождено от налогообложения.
Обязан ли получатель ренты жить в квартире?
Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).
Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.