Частный инвестор. Деньги под залог недвижимости!
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Частный инвестор. Деньги под залог недвижимости!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помощь частных инвесторов нужна тогда, когда займовик уверен в том, что банк откажет в кредите. Например, если заявитель имеет судимость или если неоднократно нарушал правила дорожного движения и так далее. Служба безопасности финансового учреждения проводит тщательную проверку клиентов и при наличии данных обстоятельств может посчитать заявителя неблагонадежным.
Плюсы кредитования под залог
Ссуда под залог квартиры имеет свои преимущества:
- Большой размер займа. Сумма кредита зависит от стоимости недвижимого имущества, а квартиры отличает наиболее высокая рыночная цена. Частный собственник может рассчитывать на сумму в 70% от стоимости закладываемого объекта.
- Пониженная процентная ставка. Залоговые гарантии повышают надежность клиента в глазах кредитора-займодавца.
- Внушительные сроки. Заемщик может оформить кредит на срок до 12 лет, тем самым значительно уменьшив ежемесячные платежи.
- Возможность использования. На весь залоговый период заемщик остается собственником жилья и с согласия кредитора может даже сдавать его в аренду. А вот продажа объекта невозможна.
- Денежные средства. При оформлении кредита (займа) клиент банка может получить деньги, как в виде наличных, так и в качестве перевода на свой расчетный счет.
Однако помимо выгодных сторон, а данного вида займа имеются и свои минусы:
- Риск потери имущества. При оформлении кредита необходимо тщательно взвесить все свои возможности.
Преимущества привлечения частных денег под залог недвижимости
Открытие собственного дела в России сегодня является не самой простой задачей, и на такой шаг решаются единицы. В то время, как в западных странах малый и средний бизнес формирует более половины ВПП, в нашей стране на его долю приходится всего лишь около 20%.
Искать инвесторов под залог недвижимости предпринимателям приходится не от хорошей жизни. Крупные банки и другие финансовые институты не спешат выдавать ссуды или займы небольшим фирмам, поскольку опасаются рисковать невозвратом своих средств из-за высокого процента «липовых» банкротств и других мошеннических схем.
Чтобы не связываться с банками, можно попробовать взять кредит под залог недвижимости у инвестора на рынке частного капитала. Преимуществ у данного варианта много, перечислим лишь самые очевидные из них.
- Гибкость. В отличие от крупных финансовых структур, договариваться с частными инвесторами можно в индивидуальном порядке, оговаривая для себя наиболее удобные условия.
- Прозрачность. Параметры кредита под залог недвижимости от частного инвестора, такие как проценты, комиссии или санкции, явно и понятно прописываются в договоре (вы сами участвуете в его составлении), что нивелирует риск «подводных камней».
- Оперативность. В отличие от громоздкой банковской машины с ее многочисленными контролирующими подразделениями, оформление кредита под залог недвижимости от частного лица занимает минимум времени (часы вместо дней и недель).
- Дополнительно. Частное лицо вольно распоряжаться своими деньгами по собственному усмотрению, поэтому в большинстве случаев можно добиться выдачи аванса (если деньги нужны очень срочно), еще до непосредственного заключения сделки.
Преимущества кредита под залог от частного инвестора
Главными преимуществами являются:
- Доступность. Взять кредит под залог от частного инвестора в фирмах значительно легче, чем в банках. Кроме того, оформление такого займа возможно без справки о доходах.
- Оперативность. Решение о кредитовании может быть принято за 30 минут, в то время как в банке аналогичная процедура может быть растянута на недели.
- Прозрачность. Комиссия, проценты, штрафные санкции и т. д. подробно разъясняются в тексте договора.
- Гибкость. Все условия частного кредита под залог от частного инвестора с каждым клиентом оговариваются в индивидуальном порядке.
- Аванс. У частника можно получить некоторую сумму денег авансом, до заключения сделки.
Каким образом оформить договор
Чтобы получить кредит, достаточно просто обратиться к юридическому лицу или же к частному инвестору. Для начала необходимо просто подать заявку.
Заявка в основном рассматривается кредитором около 24 часов, после чего оформляется договор. Этот документ должен быть обязательно оформлен в письменном виде.
В связи с тем, что залогом является одна из видов недвижимости, то договор необходимо в обязательно порядке оформить в Росреестре.
В случае, если договор о залоге является всего лишь дополнением к договору займа, то необходимо регистрировать сразу два договора. В некоторых случаях о залоге вся четко прописано в договоре займа и тогда, достаточно зарегистрировать лишь один договор.
Нужную сумму клиент получает только после того, как договор проходит регистрацию в Росреестре. Необходимо четко понимать, что договор займа вступает в полную юридическую силу лишь после получения клиентом денежных средств, а не после подписание его обеими сторонами.
Права на квартиру, являющуюся залогом, полностью переходят кредитору, пока заемщик не вернет всю сумму долга в полном объеме. После чего кредитор просто обязан возвратить клиенту его имущество в том состоянии, в котором принимал, за исключением конечно, естественного износа.
В некоторых случаях допускается выдача аванса клиенту, еще до регистрации, но это уже на усмотрение кредитора.
ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:
| БАНК | ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ |
|
Сумма 300 тыс. — 15 млн. руб. |
Сумма 300 тыс. – 50 млн. руб. |
|
Соотношение суммы займа к оценочной стоимости залога до 60% |
Соотношение суммы к оценочной стоимости залога до 90% |
|
Ставка от 9% |
Ставка от 8% |
|
Срок кредитования от 1 до 20 лет |
Срок кредитования от 1 до 30 лет |
|
Рассмотрение заявки до 1 дня |
Рассмотрение заявки 15 минут |
|
Время выдачи 1-7 дней |
Время выдачи 1 день |
|
Наличие 2 НДФЛ Обязательно |
Наличие 2 НДФЛ Не требуется |
|
Кредитная история Хорошая |
Кредитная история Неважна |
|
Количество документов по 6 документам |
Количество документов по 2 документам |
УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ
- Срок принятия предварительного решения по заявке на заем денежных средств — 15 минут. Срок до получения окончательного решения — 24 часа.
- Кредит оформляется под залог квартиры и жилого недвижимого имущества в Москве и Московской области.
- Рассмотрим недвижимость с ипотекой, запретами на регистрационные действия, долгами по ЖКХ.
- Получить большой и выгодный кредит с обременением, могут люди с плохой кредитной историей и без официального трудоустройства.
- До выхода на сделку, обязательное согласование с заёмщиком договора займа и залога.
- После согласования условий, договор оформляется в МФЦ и регистрируется Росреестром.
- Окончательные условия предоставляем по итогу рассмотрения заявки на получение займа и полученных документов.
- Деньги выдаются после регистрации сделки в Росреестре. В редких случаях, в день подписания договора.
Условия получения кредита
Процентная ставка по залогу жилой недвижимости в Москве и Московской области, может составлять 12-42 % годовых. Такой значительный разброс связан с разным уровнем ликвидности недвижимости, региональными факторы, а также возможным наличием стоп-факторов у заёмщика. По займам с обеспечением недвижимостью предлагаются большие лимиты. Доступная сумма кредитования зависит от оценочной стоимости предоставляемого в обеспечение квартиры. Ориентироваться можно на лимит до 60% от рыночной стоимости или от 500 тысяч до 20 миллионов рублей. Длительный срок кредитования — от 2 месяцев до 20 лет.
Эксперты же определяют стоимость квартиры с учётом следующих факторов:
- расположение дома, престижность района;
- площадь и планировка квартиры;
- год сдачи дома в эксплуатацию;
- технология строительства дома, уровень инженерного оснащения и инфраструктуры;
- выполненный ремонт;
- транспортная доступность, экологическая обстановка в районе.
Условия предоставления займов и кредитов
Внимание. Никогда не платите никаких предоплат, ни за что до фактического получения денег.
Заемщиками коммерческой микрофинансовой организации (ломбарда) являются физические лица.
Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме потребительского кооператива финансовой взаимопомощи, могут быть только физические лица – члены такого кооператива, осуществляющие ремесленную деятельность, деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведение личного подсобного хозяйства, получающие заем на цели осуществления указанной деятельности, а также физические лица, являющиеся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческих организаций, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации.
Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме общества взаимного финансирования, могут быть члены такого общества, являющиеся исключительно субъектами малого и (или) среднего предпринимательства, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности.
Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме фонда, могут быть как физические, так и юридические лица. При этом заем физическим лицам предоставляется на цели осуществления ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведения личного подсобного хозяйства, а физическим лицам, являющимся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческой организации, – на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации. Субъектам малого и (или) среднего предпринимательства заем предоставляется на цели осуществления предпринимательской деятельности.
Как составить договор с частным инвестором
Для получения частного кредита необходимо заключить прямое соглашение с инвестором. Причем отдельно составляется два договора: непосредственно займа и залога (закладная).
В кредитном договоре указываются личная информация, обязанности и права сторон, а также условия (сумма, величина процентных начислений, срок возврата), ответственность участников при нарушении условий прямого соглашения, способы разрешения споров и вероятные форс-мажорные ситуации. Обязательно в документ включается пункт об обеспечении — залоге. Описываются характеристики имущества и условия его оформления в залог. Прилагаются копии удостоверений личностей сторон.
В договоре залога (закладной) описываются обязанности и права участников, возникающие по отношению к залоговому имуществу. В таком документе обязательно должны содержаться:
- описание предмета залога: тип данного недвижимого имущества и назначение (жилое, коммерческое), его местонахождение (адрес), квадратура и количество комнат;
- данные об оценке залога;
- условия выполнения заемщиком (залогодателем) долговых обязательств, обеспечиваемых залогом: основания возникновения таких обязательств (договор кредита), конкретные суммы, сроки и процентные начисления;
- обязанности и права залогодателя и залогодержателя, а именно особенности владения и распоряжения залогом (проживание, ремонт, сдача в аренду и прочие действия);
- особенности взыскания на предмет залога;
- ответственность за нарушения пунктов соглашения;
- гарантии, касающиеся залога и подтверждаемые залогодателем (владельцем): нахождение в его собственности, отсутствие иных совладельцев (или наличие их согласий на залог), отсутствие обременений;
- сроки действия прямого соглашения;
- форс-мажоры;
- реквизиты двух сторон;
- копии документов на залог.
Есть типовые образцы договоров частных кредитов и залога. Но лучше всего документы составлять с помощью юриста, чтобы сделать это грамотно и законно. И обязательно заверение таких бумаг у нотариуса.
Профессиональная финансовая помощь в оформлении кредитов. Займы в банках-партнерах. Поиск индивидуальных решений в сфере финансов.
Финстрит Group предлагает решения, которые работают. За 12 лет работы мы помогли получить Красноярцам 1,3 тыс. займов и помогли в продаже более 400 объектов. Помогли преодолеть финансовые трудности и нашли финансирование для 3,5 тыс. клиентов. Эксперты компании подберут кредит под 2-6% в банках партнерах или от частного инвестора. Деньги выдаются под залог недвижимости и авто, земельных участков, долей в квартирах и домах, имущества с обременением. Решим проблемные вопросы с долевой собственностью и арестами, долгами и другими проблемами с недвижимостью. Мы поможем получить: Нужную сумму денег на любые нужды в течение 1-2 дней; Низкие проценты по кредиту и комфортные месячные платежи; Удобный для вас срок погашения займа; Снижение налоговой нагрузки и реструктуризацию долгов.
Можно ли брать займы дистанционно?
Ряд кредиторов готовы предложить удаленное оформление сделки, которое было бы удобно заёмщикам из регионов. Стоит ли рассматривать такие предложения?
Технически, заключить сделку дистанционно возможно – например, передав расписку кредитору курьерской службой, либо почтой. Однако при таком раскладе резко повышаются риски для обеих сторон – кредитор не может оценить клиента лично, а заёмщик не имеет гарантий выдачи денежных средств.
Эту схему часто используют мошенники – для «проверки надежности» они придумывают основание для предоплаты – услуги виртуального нотариуса, «проверку счета» и пр. В реальности, никаких виртуальных нотариусов не существует и редкий кредитор действительно готов отправить деньги на карту.
Запомните: работают реальные частные кредиторы без предоплаты и авансов! Если вам предложили дистанционную сделку без аванса – она безопасна. Если же потенциальный кредитор просит денег – прекращайте сотрудничество сразу, без объяснения причин.
Кредит под залог недвижимости без справок
А оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов уже не получится. Банк должен убедиться в том, что клиент платежеспособен и будет вносить платежи вовремя. Продажа залогового имущества и получение средств в счет прибыли – долгий процесс, поэтому официально безработным лицам и людям с небольшими доходами вряд ли получится получить кредит под залог недвижимости.
Взять кредит наличными под залог недвижимости можно по разным документам, подтверждающим доход. У каждого банка свой допустимый перечень справок и свидетельств. Так, некоторые организации выдают деньги под залог квартиры только по справке 2-НДФЛ.
Главное требование – предсказуемость дохода. Если есть высокая вероятность того, что человек продолжит получать заработок тем способом, которым он получает его сейчас, то у него есть все шансы на то, чтобы взять кредит в банке под залог недвижимости. К постоянным, предсказуемым источникам дохода относятся, например, работа в госучреждениях, сдача имущества в аренду. Тем, кто ведет свой бизнес, играет на биржах и т. д., скорее всего откажут в потребительском кредите под залог недвижимости.
Займы под залог недвижимости: особенности
Чаще всего МФО специализируются на выдаче займов на сумму до 10-15 тысяч рублей и на срок до 15-30 дней. Микрокредиты можно получить без справок о доходах, без проверок кредитной истории – только по паспорту.
Но некоторые крупные МФО согласны выдать займ под залог квартиры на более крупную сумму средств – до 80-100 тысяч рублей. В этом случае необходимо соответствовать ряду условий: предоставление справок о доходах, наличие залоговой недвижимости, наличие созаемщиков. Также подобные кредиты выдаются только постоянным клиентам, которые обращаются в одну и ту же компанию уже не в первый раз, всегда вовремя погашая задолженность.
В таком случае займ под залог квартиры срочно в МФО начинает напоминать банковский кредит, однако проценты в микрофинансовых организациях обычно выше, а срок кредитования – намного меньше. В то же время есть и преимущества: займ под недвижимость выдается быстро – чаще всего в день обращения. Оформлять большой пакет документов нет необходимости. Достаточно оставить заявку и подгрузить сканы документов, а на встрече с представителем организации предоставить их оригиналы.
Требования при займе под залог от частных лиц
Главное требование — залоговая недвижимость должна иметь высокую ликвидность. То есть, при определенных сложившихся обстоятельствах она должна быстро реализовываться.
Недвижимость не должна находится в аварийном состоянии. Если это дом, квартира, все системы должны функционировать в полном объеме. Водоснабжение, отопление, газ, свет.
Проведение незаконной перепланировки еще один фактор отказа в выдаче кредита.
Проблемной недвижимостью, выставляемой под залог, могут также стать деревянные дома и здания, поскольку потенциально они могут оказаться в числе строений под снос.
Кредитор, как правило, обращается к профессиональному оценщику недвижимости, чтобы получить заключение о степени износа, вероятной аварийности, необходимости провести ремонт. Услуги оценщика сопровождаются дополнительными расходами, но кредитные брокеры обычно предлагают услуги оценщика бесплатно.
Требования, предъявляемые кредитополучателю
- Кредитоваться может лишь совершеннолетний гражданин от 18 до 75 лет, обладающий правами на недвижимость.
- Некоторые инвесторы выдают займы под залог собственникам недвижимости, чей возраст превысил максимальный уровень в 75 лет, если те задействуют более молодого по возрасту созаемщика.
Преимущества банковского кредитования и кредита под залог недвижимости
Безусловно, у банковского кредита под залог недвижимости плюсов гораздо больше, чем минусов. К положительным моментам можно отнести:
Невысокую процентную ставку и длительный срок кредитования, что позволяет минимизировать ежемесячный платёж;
Высокий уровень надёжности – деятельность банков строго регламентирована и жёстко контролируется надзорными органами;
Возможность погашать кредит досрочно как частично, так и полностью в любой момент без комиссий и штрафов;
Большой кредитный лимит – финансовые возможности банков самые высокие среди всех кредитных организаций.
Минусы традиционны и также очень распространены – это внушительный пакет запрашиваемых документов, длительный срок рассмотрения, необходимость официально подтверждать доход. Кроме этого, многие банки настаивают на выписке из квартиры зарегистрированных лиц, и ставят обязательным условием наличие другой недвижимости в собственности потенциального заёмщика. Но и даже при соблюдении всех этих условий подпорченная кредитная история сведёт все усилия на нет.
Предоставление ссуды под залог «ГИК Финанс»
Процедура выдачи займов частными лицами регулируется Законом об ипотеке No 102-ФЗ. Ссуда в отличие от кредита в банке выдается Центром финансовых решений быстро, без бумажной волокиты и проверки платежеспособности клиента. Сделки заверяются нотариусом и регистрируются в Реестре залогов недвижимого имущества, куда подается соответствующее уведомление.
Клиентам центра доступны услуги финансового брокера, который подберет надежного частного инвестора. Обращение к профессионалам помогает не стать жертвой мошенников. Объявления от частных лиц, дающих деньги в долг, размещаются в газетах, на досках с объявлениями или страницах социальных сетей. Заемщику сложно самостоятельно отыскать надежного инвестора и выбрать лучший вариант среди множества предлагаемых. Частные лица дают деньги на короткий срок и требуют предоставить обеспечение, стоимость которого часто несопоставима с размером одалживаемой суммы. Договор с недобросовестным кредитором также может содержать подводные камни — скрытые комиссии и платежи.
Найти надежного инвестора с хорошей репутацией помогает обращение к кредитному брокеру. Центр финансовых решений экономит время и деньги клиентов, предоставляя на выбор несколько вариантов получения ссуды на выгодных для заемщиков условиях.