Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Что такое выписки из домовой книги?
Если человек проживает в частном секторе, у него обязана быть домовая книга. Она выдается вместе с остальным пакетом документов на дом. Здесь указываются сведения о том, кто зарегистрирован по этому адресу.
До 2017 года это был обязательный документ, по которому совершались прописки и снятия с места регистрации жильцов. Однако теперь законодательство изменилось и домовая книга нужна не всегда. Чаще всего, к ней обращаются, если возникают какие-либо юридические споры, например, нужно доказать, что гражданин был прописан в конкретное время или снялся с учета.
Если у вас возникла проблема с выпиской из квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Сроки рассмотрения дела
Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.
Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.
Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.
Если лицо выселяется ввиду задолженности за коммунальные услуги, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании.
Как защитить свои права
Для того, чтобы защитить свои права, необходимо учитывать следующие особенности:
- Обращение в суд всегда должна предварять претензия потенциальному ответчику. Это очень важно, так как показывает на то, что заявитель пытался решить вопрос в досудебном порядке.
- В большинстве случаев невозможно выписать инвалидов, иждивенцев, малоимущих и несовершеннолетних, особенно если им негде больше жить.
- Практически невозможно выселить из квартиры одного из совладельцев жилья. Для этого должны быть действительно очень веские основания, типа наличия угрозы жизни для соседей и так далее.
- Дети могут быть выписаны только вместе с родителями. Нельзя выписывать несовершеннолетнего ребенка одного. Более того, чтобы выписывать детей потребуется разрешение из службы опеки. Если там посчитают, что условия проживания на новом месте (если оно вообще есть) хуже существующих, разрешение предоставлено не будет.
Как выписать жильца без его согласия
Если недвижимость муниципальная, то снять с регистрации жильца может как собственник квартиры, так и любой человек, прописанный на этой жилплощади. Но для этого нужны основания, так как процедура выписки будет проходить через суд.
Причины для принудительной выписки:
— систематическая задолженность по коммуналке;
— отсутствие в квартире более года;
— при разводе, если жилье было куплено до брака одним из супругов;
— агрессивное поведение по отношению к другим жильцам;
— использование жилплощади не по назначению;
— намеренная порча жилья.
Выписка из квартиры по указанным причинам осуществляется по судебному постановлению. Стоит учесть, что вам потребуется предоставить в суде не только основания для снятия с учета, но и доказательства вышеупомянутых действий жильца.
Инструкция
1. Подготовьте необходимые документы и доказательства правоты ваших претензий (письменные жалобы соседей, протоколы участкового, видео, аудиозаписи и т. д.).
2. Подайте иск о снятии ответчика с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.
3. Оплатите госпошлину (300 рублей).
4. Обеспечьте свое участие на судебном заседании.
5. Получите постановление судебных органов.
6. Подайте в миграционную службу заявление о выписке вместе с постановлением суда.
Какие документы нужны для суда:
— исковое заявление (в трех экземплярах);
— копия паспорта;
— копии документов на квартиру;
— выписка из ЕГРН;
— копия свидетельства о разводе (при выписке супруга);
— квитанция об оплате госпошлины.
Снять жильца с регистрации нельзя, если:
— один из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации;
— право пожизненного пользования прописано в завещательном отказе;
— квартира передана по договору ренты;
— жилец кооперативной квартиры выплатил часть пая;
— в квартире прописан ребенок, находящийся в детском доме;
— право пользования квартирой прописано в брачном договоре;
— на жилплощади прописан несовершеннолетний, до тех пор, пока его родители имеют право пользования;
— в квартире прописан человек, находящийся на иждивении у собственника.
Важно! Судебная практика показывает, что большинство дел о принудительной выписке заканчиваются в пользу истца. Но только при условии, что требования по исковому заявлению не нарушают права ответчика или третьих лиц, к примеру, детей ответчика.
Особенности выписки из квартиры
Если вы будете следовать инструкциям, то выписка из квартиры не вызовет каких-либо сложностей. Стоит лишь учесть особые требования для снятия с учета военнообязанных, находящихся на учете в военкомате, несовершеннолетних.
Как выписать несовершеннолетнего
Выписать несовершеннолетнего вы не сможете даже через суд, если не будут соблюдены определенные условия. По закону РФ, ребенок автоматически имеет право на регистрацию в квартире, в которой прописаны его родители или один из родителей.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего возможна только с одновременной регистрацией в идентичных условиях. Если вам нужно выписать своего ребенка, то вы должны найти для него соответствующую жилплощадь.
Инструкция
1. Посетите с ребенком отделение ФМС, расположенное по адресу прежней квартиры и напишите заявление, если несовершеннолетнему нет 14 лет.
2. Предъявите пакет необходимых документов, в котором обязательно должны быть: свидетельство о рождении ребенка, ваш паспорт, технический паспорт на новую квартиру.
3. Заполните листок убытия по образцу, выданному сотрудником миграционной службы.
4. Получив выписку, вы обязаны в течение 3-5 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства.
Как выписать военнослужащего
Часто для того чтобы выписаться из квартиры военнослужащему приходится предпринимать дополнительные действия.
К примеру, в вашем ведомстве могут потребовать перед выпиской сняться с учета в прежнем и встать на учет в новом комиссариате.
Закон не предусматривает такой порядок действий, но если сотрудники ведомства настаивают, а у вас нет времени на споры, то используйте следующую инструкцию.
Инструкция
1. Посетите отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту жительства и заполните бланк заявления.
2. Приложите к заявлению копии паспорта, военного билета, правоустанавливающих документов на жилье.
3. Получите у паспортиста заполненную карточку регистрации, свое заявление и другие документы.
4. Посетите прежний военкомат и напишите заявление по образцу, который вам предоставит сотрудник.
5. Повторите процедуру в новом военкомате. Проследите, чтобы сотрудники ведомства поставили все необходимые штампы на документы.
6. Вернитесь в отделение ФМС с пакетом документов и сдайте их на оформление выписки и одновременной прописки.
Выписка из квартиры — процедура не сложная. Но как и любое действие юридического характера, она имеет свои тонкости. Поэтому, прежде чем инициировать снятие с регистрационного учета, стоит изучить все нюансы.
Основания для выписки из квартиры
Выписать человека вопреки его желания можно из муниципальной, а также из частной квартиры.
1. Основания для выписки из муниципального жилья:
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
- долгое отсутствие в адресе;
- грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных);
- не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации);
- нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций);
- истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды);
- подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
- незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка).
Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.
2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:
- разрыв семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере);
- нецелевое использование квартиры (ни как жилое);
- нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- асоциальный образ жизни;
- истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание);
- смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры);
- аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье).
Из приватизированной квартиры могут выписать собственника и его жильцы.
Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно связаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел жилищный прав или утратил их.
Выписка несовершеннолетнего
Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.
- По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.
- Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
- Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области принял к рассмотрению иск от собственника жилого помещения, ходатайствовавшего о лишении права проживания иного жильца.
Заявитель указала, что приобрела имущество по договору купли-продажи и не знала о том, что в нем кто-то прописан. Она вселилась в помещение и проживает там со своим сыном, о том, что в квартире зарегистрирован еще один человек даже не подозревала, пока случайно не узнала об этом от паспортиста. Зарегистрированную гражданку не знает и никогда не видела, личных вещей прописанной в квартире нет. Эти сведения были подтверждены сыном истца, который проживает вместе с ней и соседями.
Ответчица на судебное заседание не явилась и никаких письменных пояснений произошедшему не дала. На основании подтвержденных фактов было установлено, что права проживать на данной территории у ответчика нет. Было вынесено решение о снятии с учета этой гражданки.
Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.
Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.
Основания для выписки из муниципальной квартиры
Социальная или муниципальная квартира принадлежит местным органам власти. Квартиросъемщики таких помещений не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выписать жильцов по своему усмотрению без согласия последних.
Даже если планируется обращаться в суд, нужно уведомить об этом муниципальные власти. Если они дадут «добро», можно составлять исковое заявление в суд. Первоначально следует предупреждение жильца, и только потом наймодатель приступает к выписке/выселению.
Основания для выписки из муниципальной квартиры (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):
- Жилье не используется по назначению
Создание склада, торговой точки, сауны, гаража и прочих нежилых объектов недопустимо. Разумеется, сперва жильца попросят устранить нарушения своими силами. Если этого не произойдет – его могут выписать в судебном порядке.
- Отсутствие по месту жительства
Случается, что люди прописаны в муниципальной квартире, но живут в другом месте. Отсюда задолженности по коммунальным платежам. Естественно, вначале жильцу предложат выписаться добровольно, а в случае отказа – следует принудительное выселение с вещами.
- Лишение родительских прав
Согласно нормам семейного законодательства, лишение прав родителя приводит к раздельному проживанию с ребенком (п. 3 ст. 71 СК РФ). Впрочем, многое зависит от решения суда. Но в 99% случаев нерадивых родителей отселят из муниципальной квартиры.
- Получение жилплощади
Если человек получит отдельную жилплощадь, его обяжут сняться с регистрации в муниципальной квартире. Недвижимость может достаться в рамках купли-продажи, дарения, наследования, выигрыша в лотерею. Проживание в муниципальной квартире при наличии своего жилья недопустимо.
Напрашивается вопрос, почему в списке нет случаев с разводом супругов? Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, супруг имеет право выписать бывшего супруга в связи с прекращением родственных связей. Напоминаем, что речь идет о снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит муниципалитету. Наймодателем является не супруг, а муниципальное объединение. Следовательно, обычный порядок здесь не применяется.